Statistiques immobilières — Paris 3eme Ardsmnt (75003)
36 727 habitants — PARIS (75)
Prix/m² maisons
-
Prix/m² appartements
11 822 €/m²
10 126 €/m² — 13 448 €/m²
Ventes DVF 12 mois
464
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Paris 3eme Ardsmnt
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Paris 3eme ArdsmntVentes 12 mois
464
464 appartements
Prix DVF appartements
11 675 €/m²
+0,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,4%
Tendance DVF : +0,1% (464 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 11 307 €/m² | 174 |
| 2P | 11 718 €/m² | 156 |
| 3P | 11 719 €/m² | 82 |
| 4P | 12 088 €/m² | 33 |
| 5P+ | 11 806 €/m² | 13 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Paris 3eme ArdsmntBiens en baisse
28.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (0)
Apparts (1 787)
Annonces à Paris 3eme Ardsmnt
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 56 m² | 2 846 € 51 €/m² | -16,1% |
| Bien immobilier 2 pièces 42 m² | 2 000 € 48 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 130 m² | 1 295 000 € 9 962 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 110 m² | 1 149 000 € 10 445 €/m² | -0,1% |
| Appartement 1 pièce 19 m² | 195 000 € 10 263 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 64 m² | 739 000 € 11 547 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 15 m² | 192 000 € 12 800 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 68 m² | 1 280 000 € 18 824 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 13 m² | 190 000 € 14 615 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 16 m² | 189 000 € 11 813 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 45 m² | 500 000 € 11 111 €/m² | 2101 j |
| Appartement 3 pièces 52 m² | 750 000 € 14 423 €/m² | 1971 j |
| Appartement 4 pièces 130 m² | 2 150 000 € 16 538 €/m² | 1125 j |
| Appartement 5 pièces 123 m² | 2 982 000 € 24 244 €/m² | 994 j |
| Appartement 3 pièces 45 m² | 572 000 € 12 711 €/m² | 942 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Paris 3eme Ardsmnt| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 11 437 €/m² | 174 |
| 2 pièces | - | - | 11 782 €/m² | 156 |
| 3 pièces | - | - | 12 335 €/m² | 82 |
| 4 pièces | - | - | 12 497 €/m² | 33 |
| 5 pièces+ | - | - | 13 321 €/m² | 13 |
Quartiers — Paris 3eme Ardsmnt
4 quartiers + 17 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
10 482 €/m²
Square Saint-Gilles Grand Veneur - Pauline-Roland
Meilleur rendement
4,7%
Arts et Métiers - Vertus · 11 676 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Les Archives | 12 447 €/m² |
| └─ Marais | 12 763 €/m² |
| └─ Square Saint-Gilles Grand Ve.. | 10 482 €/m² |
| Enfants Rouges | 12 067 €/m² |
| └─ Marché couvert des Enfants R.. | 12 616 €/m² |
| └─ Enfants Rouge | 12 356 €/m² |
| └─ Square de la place Pasdeloup | 11 511 €/m² |
| Sainte-Avoye | 11 667 €/m² |
| └─ Le Petit Casino | 12 883 €/m² |
| └─ Bourg l'Abbé - Saint Martin | 11 555 €/m² |
| Arts et Métiers | 11 035 €/m² |
| └─ Arts et Métiers - Vertus | 11 676 €/m² |
| └─ Theatre du Marais | 11 500 €/m² |
| └─ Temple | 10 938 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Paris 3eme ArdsmntRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Paris 3eme Ardsmnt Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Paris 3eme Ardsmnt — 26 325 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (93)
Apparts (25 918)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
35,1%
6 833 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
331 kWh/m²
11 885 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Paris 3eme ArdsmntRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.76%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
100,0%
Apparts parc
98,5%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant