Statistiques immobilières — Paris 2eme Ardsmnt (75002)
22 558 habitants — PARIS (75)
Prix/m² maisons
-
Prix/m² appartements
11 125 €/m²
9 594 €/m² — 12 720 €/m²
Ventes DVF 12 mois
264
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Paris 2eme Ardsmnt
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Paris 2eme ArdsmntVentes 12 mois
264
264 appartements
Prix DVF appartements
10 817 €/m²
-0,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,9%
Tendance DVF : -0,2% (264 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 10 497 €/m² | 108 |
| 2P | 10 829 €/m² | 96 |
| 3P | 11 234 €/m² | 44 |
| 4P | 12 592 €/m² | 12 |
| 5P+ | 12 409 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Paris 2eme ArdsmntBiens en baisse
32.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (13)
Apparts (1 138)
Annonces à Paris 2eme Ardsmnt
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 36 m² | 3 080 € 86 €/m² | +0,7% |
| Bien immobilier 2 pièces 70 m² | 2 660 € 38 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 43 m² | 460 000 € 10 698 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 8 m² | 75 000 € 9 375 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 12 m² | 27 000 € 2 250 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 106 m² | 1 785 000 € 16 840 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 39 m² | 830 000 € 21 282 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 75 m² | 1 195 000 € 15 933 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 41 m² | 500 000 € 12 195 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 28 m² | 330 000 € 11 786 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 113 m² | 1 680 000 € 14 867 €/m² | 1035 j |
| Appartement 1 pièce 20 m² | 235 000 € 11 750 €/m² | 719 j |
| Appartement 3 pièces 76 m² | 749 000 € 9 855 €/m² | 689 j |
| Appartement 3 pièces 132 m² | 1 140 000 € 8 636 €/m² | 687 j |
| Local commercial 100 m² | 352 000 € 3 520 €/m² | 368 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Paris 2eme Ardsmnt| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 10 921 €/m² | 108 |
| 2 pièces | - | - | 11 426 €/m² | 96 |
| 3 pièces | - | - | 11 120 €/m² | 44 |
| 4 pièces | - | - | 12 610 €/m² | 12 |
| 5 pièces+ | - | - | 12 410 €/m² | 3 |
Quartiers — Paris 2eme Ardsmnt
4 quartiers + 13 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
10 045 €/m²
Réaumur - Sébastopol
Meilleur rendement
6,8%
Place Pierre Lazareff · 10 750 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Vivienne | 11 814 €/m² |
| 11 390 €/m² | |
| └─ Place Ghislaine Dupont ‒ Cla.. | 12 099 €/m² |
| └─ Sentier | 11 053 €/m² |
| Bonne Nouvelle | 10 562 €/m² |
| └─ Place Pierre Lazareff | 10 750 €/m² |
| └─ Montorgueil | 10 517 €/m² |
| └─ Square Jacques Bidault | 10 481 €/m² |
| └─ Réaumur - Sébastopol | 10 045 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Paris 2eme ArdsmntRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Paris 2eme Ardsmnt Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Paris 2eme Ardsmnt — 17 345 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (73)
Apparts (17 123)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
34,2%
4 228 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
332 kWh/m²
7 762 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Paris 2eme ArdsmntRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.52%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
100,0%
Apparts parc
98,7%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant