Quel est le prix au m² à RABASTENS (81800) ?

Le prix médian au m² à RABASTENS est de 2 038 €/m² pour les maisons et 1 389 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à RABASTENS ?

39 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à RABASTENS (81800), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à RABASTENS ?

Le marché immobilier à RABASTENS (81800) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Rabastens (81800)

5 341 habitants — TARN (81)

← Retour TARN

Prix/m² maisons

2 038 €/m²

1 629 €/m² — 2 432 €/m²

Prix/m² appartements

1 389 €/m²

768 €/m² — 2 040 €/m²

Ventes DVF 12 mois

39

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

328 annonces en vente à Rabastens

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Rabastens

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Rabastens

Ventes 12 mois

39

38 maisons 1 appartements

Prix DVF maisons

1 962 €/m²

-5,2% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,9%

Tendance DVF : -5,5% (39 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 896 €/m²	3
3P	2 290 €/m²	7
4P	1 981 €/m²	17
5P+	1 956 €/m²	6

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Rabastens

Biens en baisse

20.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

94%

Maisons (307) Apparts (21)

Annonces à Rabastens

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 230 m²	371 000 € 1 613 €/m²	=
Maison 4 pièces 57 m²	120 000 € 2 105 €/m²	=
Maison 3 pièces 119 m²	250 000 € 2 101 €/m²	=
Maison 6 pièces 170 m²	286 000 € 1 682 €/m²	-3,4%
Maison 8 pièces 227 m²	468 000 € 2 062 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 18 pièces 700 m²	275 000 € 393 €/m²	=
Maison 4 pièces 120 m²	169 900 € 1 416 €/m²	=
Maison 4 pièces 120 m²	169 900 € 1 416 €/m²	=
Maison 15 pièces 542 m²	1 295 000 € 2 389 €/m²	=
Maison 3 pièces 80 m²	115 000 € 1 438 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Immeuble 13 pièces 334 m²	160 500 € 481 €/m²	953 j
Maison 7 pièces 220 m²	499 000 € 2 268 €/m²	726 j
Bien immobilier 6 pièces 178 m²	449 900 € 2 528 €/m²	415 j
Maison 3 pièces 265 m²	106 500 € 402 €/m²	381 j
Maison 4 pièces 113 m²	181 000 € 1 602 €/m²	361 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Rabastens

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	1	-	-
2 pièces	-	3	-	-
3 pièces	1 813 €/m²	7	-	-
4 pièces	2 011 €/m²	17	-	1
5 pièces+	1 792 €/m²	6	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Rabastens

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Rabastens Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Rabastens — 2 989 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

84%

15%

Maisons (2 509) Apparts (451)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

67,0%

1 726 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

221 kWh/m² 682 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Rabastens

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.3%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 10,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

2,6%

Apparts parc

15,1%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Rabastens

Coufouleux 2 433 €/m² 0.7 km Loupiac 4.4 km Mezens 1 865 €/m² 5.9 km Grazac 2 339 €/m² 6.2 km St Lieux les Lavaur 2 254 €/m² 7.1 km Lisle sur Tarn 1 985 €/m² 7.5 km Giroussens 2 378 €/m² 7.7 km Roquemaure 2 092 €/m² 8.3 km St Sulpice 2 512 €/m² 8.7 km Parisot 1 932 €/m² 9.1 km

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