Statistiques immobilières — St Germain sur Ay (50430)
918 habitants — MANCHE (50)
Prix/m² maisons
2 502 €/m²
1 655 €/m² — 3 510 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
24
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Germain sur Ay
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Germain sur AyVentes 12 mois
24
24 maisons
Prix DVF maisons
2 482 €/m²
+6,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,2%
Tendance DVF : +6,3% (24 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 968 €/m² | 5 |
| 3P | 2 344 €/m² | 10 |
| 4P | 3 068 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Germain sur AyBiens en baisse
33.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (193)
Apparts (0)
Annonces à St Germain sur Ay
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 125 m² | 199 032 € 1 592 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 111 m² | 266 000 € 2 396 €/m² | -15,2% |
| Bien immobilier 70 m² | 156 800 € 2 240 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 125 m² | 199 032 € 1 592 €/m² | = |
| Bien immobilier 100 m² | 201 800 € 2 018 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 103 m² | 438 000 € 4 252 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 39 m² | 149 500 € 3 833 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 125 m² | 199 032 € 1 592 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 105 m² | 427 900 € 4 075 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 120 m² | 299 000 € 2 492 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 102 m² | 366 500 € 3 593 €/m² | 1202 j |
| Maison 4 pièces 102 m² | 366 500 € 3 593 €/m² | 1023 j |
| Bien immobilier 5 pièces 112 m² | 472 000 € 4 214 €/m² | 659 j |
| Maison 7 pièces 140 m² | 295 000 € 2 107 €/m² | 516 j |
| Terrain | 42 500 € | 500 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Germain sur Ay| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 3 614 €/m² | 5 | - | - |
| 3 pièces | 2 489 €/m² | 10 | - | - |
| 4 pièces | 2 933 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Germain sur AyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Germain sur Ay Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Germain sur Ay — 1 419 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 368)
Apparts (15)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,8%
358 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
246 kWh/m²
194 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Germain sur AyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.69%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant