Quel est le prix au m² à ST GERMAIN SUR MORIN (77860) ?

Le prix médian au m² à ST GERMAIN SUR MORIN est de 3 492 €/m² pour les maisons et 3 588 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ST GERMAIN SUR MORIN ?

31 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ST GERMAIN SUR MORIN (77860), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ST GERMAIN SUR MORIN ?

Le marché immobilier à ST GERMAIN SUR MORIN (77860) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — St Germain sur Morin (77860)

3 591 habitants — SEINE ET MARNE (77)

← Retour SEINE ET MARNE

Prix/m² maisons

3 492 €/m²

2 742 €/m² — 3 851 €/m²

Prix/m² appartements

3 588 €/m²

3 267 €/m² — 4 481 €/m²

Ventes DVF 12 mois

31

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

223 annonces en vente à St Germain sur Morin

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — St Germain sur Morin

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — St Germain sur Morin

Ventes 12 mois

31

25 maisons 6 appartements

Prix DVF maisons

3 281 €/m²

-2,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 437 €/m²

+8,0% sur 12 mois

Tendance estimée

+3,7%

Tendance DVF : -0,4% (31 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	3 175 €/m²	4
5P+	3 288 €/m²	14

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — St Germain sur Morin

Biens en baisse

33.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

85%

15%

Maisons (189) Apparts (34)

Annonces à St Germain sur Morin

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 115 m²	276 000 € 2 400 €/m²	=
Maison 9 pièces 313 m²	925 000 € 2 955 €/m²	=
Maison 5 pièces 144 m²	425 000 € 2 951 €/m²	-2,3%
Maison 4 pièces 96 m²	287 900 € 2 999 €/m²	=
Maison 5 pièces 109 m²	265 000 € 2 431 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 142 m²	480 000 € 3 380 €/m²	=
Maison 6 pièces 140 m²	497 000 € 3 550 €/m²	=
Maison 5 pièces 94 m²	320 000 € 3 404 €/m²	=
Maison 5 pièces 115 m²	276 000 € 2 400 €/m²	=
Maison 5 pièces 115 m²	328 900 € 2 860 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain	308 850 €	671 j
Maison 6 pièces 135 m²	520 000 € 3 852 €/m²	501 j
Bien immobilier 6 pièces 197 m²	532 000 € 2 701 €/m²	318 j
Appartement 3 pièces 71 m²	189 000 € 2 662 €/m²	315 j
Bien immobilier 3 pièces 56 m²	215 000 € 3 839 €/m²	312 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — St Germain sur Morin

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	3 377 €/m²	2	-	-
4 pièces	3 433 €/m²	4	-	-
5 pièces+	3 356 €/m²	14	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Germain sur Morin

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — St Germain sur Morin Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

St Germain sur Morin — 1 592 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

79%

20%

Maisons (1 259) Apparts (321)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

80,6%

1 198 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

223 kWh/m² 430 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — St Germain sur Morin

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.95%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

19,4%

Apparts parc

20,2%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de St Germain sur Morin

Couilly Pont aux Dames 3 274 €/m² 0.3 km Montry 3 489 €/m² 1.7 km Coutevroult 3 043 €/m² 2.2 km Conde Ste Libiaire 3 021 €/m² 2.3 km Quincy Voisins 3 108 €/m² 2.5 km Villiers sur Morin 3 541 €/m² 3.3 km Magny le Hongre 4 522 €/m² 3.5 km Esbly 3 154 €/m² 3.5 km Isles les Villenoy 3 503 €/m² 3.6 km Bouleurs 3 662 €/m² 4.1 km

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