Statistiques immobilières — Vannes (56000)
55 189 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
4 254 €/m²
3 606 €/m² — 5 163 €/m²
Prix/m² appartements
4 029 €/m²
3 442 €/m² — 4 767 €/m²
Ventes DVF 12 mois
635
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Vannes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VannesVentes 12 mois
635
270 maisons 365 appartements
Prix DVF maisons
4 115 €/m²
-0,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 880 €/m²
+4,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,8%
Tendance DVF : +2,7% (635 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 286 €/m² | 96 |
| 2P | 3 925 €/m² | 129 |
| 3P | 3 676 €/m² | 87 |
| 4P | 3 197 €/m² | 40 |
| 5P+ | 3 122 €/m² | 7 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 442 €/m² | 30 |
| 4P | 4 154 €/m² | 64 |
| 5P+ | 3 889 €/m² | 89 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VannesBiens en baisse
34.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (2 258)
Apparts (3 225)
Annonces à Vannes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 76 m² | 295 000 € 3 882 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 145 m² | 547 960 € 3 779 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 145 m² | 547 960 € 3 779 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 67 m² | 271 310 € 4 049 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 58 m² | 220 000 € 3 793 €/m² | -7,9% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 146 m² | 583 000 € 3 993 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 46 m² | 219 420 € 4 770 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 80 m² | 220 000 € 2 750 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 149 000 € 3 311 €/m² | = |
| Bien immobilier 400 m² | 197 950 € 495 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 120 m² | 325 000 € 2 708 €/m² | 1399 j |
| Terrain | 56 390 € | 1199 j |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 262 650 € 3 980 €/m² | 1147 j |
| Maison 5 pièces 120 m² | 735 000 € 6 125 €/m² | 1077 j |
| Appartement 225 m² | 1 800 000 € 8 000 €/m² | 1029 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vannes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 049 €/m² | 2 | 4 365 €/m² | 96 |
| 2 pièces | - | 2 | 3 994 €/m² | 129 |
| 3 pièces | 4 925 €/m² | 30 | 3 704 €/m² | 87 |
| 4 pièces | 4 217 €/m² | 64 | 3 251 €/m² | 40 |
| 5 pièces+ | 4 050 €/m² | 89 | 3 175 €/m² | 7 |
Quartiers — Vannes
1 quartiers + 22 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 278 €/m²
Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire
Meilleur rendement
4,6%
Intra-Muros · 4 186 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Vannes | 3 913 €/m² |
| └─ Grande Murailles-Boismoreau | 4 553 €/m² |
| └─ Ouest Péri Centre Ville | 4 297 €/m² |
| └─ Intra-Muros | 4 186 €/m² |
| └─ Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen | 3 955 €/m² |
| └─ Est Péri Centre Ville | 3 889 €/m² |
| └─ Beaupré-La Lande Le Hesqueno.. | 3 851 €/m² |
| └─ Trussac | 3 787 €/m² |
| └─ Le Bondon | 3 776 €/m² |
| └─ Zone Rurale Nord-Ouest | 3 524 €/m² |
| └─ Saint-Guen-Bilaire-Ménimur P.. | 3 278 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VannesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vannes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vannes — 35 375 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (10 542)
Apparts (24 588)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
45,2%
13 412 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
180 kWh/m²
14 369 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VannesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.8%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
57,5%
Apparts parc
69,5%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant