Quel est le prix au m² à VARCES ALLIERES ET RISSET (38760) ?

Le prix médian au m² à VARCES ALLIERES ET RISSET est de 3 752 €/m² pour les maisons et 3 476 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à VARCES ALLIERES ET RISSET ?

32 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à VARCES ALLIERES ET RISSET (38760), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à VARCES ALLIERES ET RISSET ?

Le marché immobilier à VARCES ALLIERES ET RISSET (38760) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Varces Allieres et Risset (38760)

6 724 habitants — ISERE (38)

← Retour ISERE

Prix/m² maisons

3 752 €/m²

3 350 €/m² — 4 310 €/m²

Prix/m² appartements

3 476 €/m²

3 258 €/m² — 3 680 €/m²

Ventes DVF 12 mois

32

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

187 annonces en vente à Varces Allieres et Risset

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Varces Allieres et Risset

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Varces Allieres et Risset

Ventes 12 mois

32

23 maisons 9 appartements

Prix DVF maisons

3 667 €/m²

-1,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 480 €/m²

-7,2% sur 12 mois

Tendance estimée

+2,4%

Tendance DVF : -2,8% (32 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 996 €/m²	6
3P	3 539 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 844 €/m²	6
4P	3 937 €/m²	10
5P+	3 306 €/m²	4

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Varces Allieres et Risset

Biens en baisse

21.9%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

52%

48%

Maisons (97) Apparts (90)

Annonces à Varces Allieres et Risset

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 160 m²	319 000 € 1 994 €/m²	-3,3%
Maison 7 pièces 179 m²	390 000 € 2 179 €/m²	=
Maison 8 pièces 200 m²	470 000 € 2 350 €/m²	=
Appartement 5 pièces 134 m²	379 000 € 2 828 €/m²	=
Appartement 3 pièces 64 m²	125 000 € 1 953 €/m²	-8,8%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 150 m²	649 500 € 4 330 €/m²	=
Maison 4 pièces 89 m²	305 000 € 3 427 €/m²	=
Maison 4 pièces 74 m²	258 000 € 3 486 €/m²	=
Appartement 4 pièces 93 m²	220 000 € 2 366 €/m²	=
Appartement 3 pièces 63 m²	225 000 € 3 571 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 3 pièces 63 m²	225 000 € 3 571 €/m²	449 j
Maison 4 pièces 135 m²	550 000 € 4 074 €/m²	345 j
Maison 8 pièces 153 m²	460 000 € 3 007 €/m²	330 j
Appartement 3 pièces 63 m²	245 000 € 3 889 €/m²	301 j
Bien immobilier 7 pièces 180 m²	390 000 € 2 167 €/m²	283 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Varces Allieres et Risset

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	3 026 €/m²	6
3 pièces	3 812 €/m²	6	3 603 €/m²	3
4 pièces	4 006 €/m²	10	-	1
5 pièces+	3 370 €/m²	4	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Varces Allieres et Risset

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Varces Allieres et Risset Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Varces Allieres et Risset — 3 069 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

59%

40%

Maisons (1 822) Apparts (1 222)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

65,9%

1 869 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

172 kWh/m² 938 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Varces Allieres et Risset

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.04%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

28,1%

Apparts parc

39,8%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Varces Allieres et Risset

Vif 3 373 €/m² 3.7 km St Paul de Varces 3 289 €/m² 3.7 km Le Pont de Claix 3 414 €/m² 4.2 km Champ sur Drac 3 031 €/m² 4.6 km Champagnier 3 671 €/m² 4.7 km Claix 3 500 €/m² 4.9 km St Georges de Commiers 3 419 €/m² 5.9 km Notre Dame de Mesage 2 921 €/m² 6.1 km Montchaboud 6.5 km Echirolles 3 056 €/m² 6.7 km

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