Quel est le prix au m² à VENEUX LES SABLONS (77250) ?

Le prix médian au m² à VENEUX LES SABLONS est de 2 701 €/m² pour les maisons et 2 368 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à VENEUX LES SABLONS ?

101 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à VENEUX LES SABLONS (77250), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à VENEUX LES SABLONS ?

Le marché immobilier à VENEUX LES SABLONS (77250) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Veneux les Sablons (77250)

4 911 habitants — SEINE ET MARNE (77)

← Retour SEINE ET MARNE

Prix/m² maisons

2 701 €/m²

2 147 €/m² — 3 379 €/m²

Prix/m² appartements

2 368 €/m²

2 131 €/m² — 2 668 €/m²

Ventes DVF 12 mois

101

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

198 annonces en vente à Veneux les Sablons

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Veneux les Sablons

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Veneux les Sablons

Ventes 12 mois

101

87 maisons 14 appartements

Prix DVF maisons

2 664 €/m²

-1,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 063 €/m²

+7,6% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,8%

Tendance DVF : +0,1% (101 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 222 €/m²	5
2P	3 083 €/m²	5
3P	2 509 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 200 €/m²	5
3P	2 860 €/m²	20
4P	2 809 €/m²	29
5P+	2 443 €/m²	22

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Veneux les Sablons

Biens en baisse

7.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

96%

Maisons (189) Apparts (9)

Annonces à Veneux les Sablons

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 131 m²	321 000 € 2 450 €/m²	=
Maison 7 pièces 170 m²	430 000 € 2 529 €/m²	-4,4%
Maison 7 pièces 185 m²	420 000 € 2 270 €/m²	=
Maison 5 pièces 113 m²	266 756 € 2 361 €/m²	=
Maison 6 pièces 151 m²	288 900 € 1 913 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 90 m²	273 772 € 3 042 €/m²	=
Maison 5 pièces 114 m²	349 000 € 3 061 €/m²	=
Maison 7 pièces 185 m²	420 000 € 2 270 €/m²	=
Maison 3 pièces 71 m²	247 795 € 3 490 €/m²	=
Maison 4 pièces 81 m²	261 592 € 3 230 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 3 pièces 100 m²	325 000 € 3 250 €/m²	1168 j
Maison 3 pièces 50 m²	162 000 € 3 240 €/m²	728 j
Terrain	116 600 €	716 j
Maison 3 pièces 50 m²	162 000 € 3 240 €/m²	666 j
Appartement 2 pièces 53 m²	149 800 € 2 826 €/m²	613 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Veneux les Sablons

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	2 794 €/m²	0	3 073 €/m²	5
2 pièces	2 980 €/m²	5	2 870 €/m²	5
3 pièces	2 748 €/m²	20	2 559 €/m²	3
4 pièces	3 030 €/m²	29	-	-
5 pièces+	2 482 €/m²	22	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Veneux les Sablons

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Veneux les Sablons Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Veneux les Sablons — 6 274 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

77%

22%

Maisons (4 803) Apparts (1 372)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

71,7%

4 020 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

282 kWh/m² 1 662 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Veneux les Sablons

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.61%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 7,0%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

13,9%

Apparts parc

21,9%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Veneux les Sablons

St Mammes 2 523 €/m² 1.5 km Moret sur Loing 2 709 €/m² 1.8 km Ecuelles 2 722 €/m² 3 km Thomery 3 363 €/m² 3.1 km Champagne sur Seine 2 547 €/m² 3.7 km Episy 2 707 €/m² 4.8 km Montarlot 2 691 €/m² 4.9 km Vernou la Celle sur Seine 2 648 €/m² 5.1 km Montigny sur Loing 3 196 €/m² 6 km Samoreau 2 835 €/m² 6.1 km

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