Statistiques immobilières — Villemandeur (45700)
7 008 habitants — LOIRET (45)
Prix/m² maisons
1 664 €/m²
1 497 €/m² — 2 013 €/m²
Prix/m² appartements
1 944 €/m²
1 638 €/m² — 2 243 €/m²
Ventes DVF 12 mois
52
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Villemandeur
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VillemandeurVentes 12 mois
52
49 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
1 737 €/m²
+2,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 000 €/m²
-14,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,4%
Tendance DVF : +1,3% (52 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 060 €/m² | 16 |
| 4P | 1 737 €/m² | 23 |
| 5P+ | 1 590 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VillemandeurBiens en baisse
25.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (568)
Apparts (24)
Annonces à Villemandeur
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 210 m² | 350 000 € 1 667 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 215 m² | 265 000 € 1 233 €/m² | -8,6% |
| Maison 7 pièces 174 m² | 297 000 € 1 707 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 215 m² | 265 000 € 1 233 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 245 m² | 254 000 € 1 037 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 74 m² | 164 480 € 2 223 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 99 m² | 180 332 € 1 822 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 62 m² | 165 306 € 2 666 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 132 m² | 326 579 € 2 474 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 76 m² | 162 447 € 2 137 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 450 m² | 50 000 € 111 €/m² | 537 j |
| Terrain | 65 000 € | 530 j |
| Terrain 643 m² | 55 000 € 86 €/m² | 530 j |
| Terrain | 70 000 € | 529 j |
| Terrain 788 m² | 75 000 € 95 €/m² | 529 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Villemandeur| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 604 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | 2 035 €/m² | 16 | 1 421 €/m² | 2 |
| 4 pièces | 1 703 €/m² | 23 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 725 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VillemandeurRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Villemandeur Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Villemandeur — 3 502 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 018)
Apparts (448)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
68,1%
2 117 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
229 kWh/m²
1 083 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VillemandeurRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.48%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
5,8%
Apparts parc
12,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Villemandeur
Montargis
1 456 €/m²
1.9 km
Chalette sur Loing
1 567 €/m²
3.2 km
Pannes
1 562 €/m²
4.4 km
Amilly
1 684 €/m²
4.7 km
Vimory
1 568 €/m²
4.9 km
Mormant sur Vernisson
5.1 km
Corquilleroy
1 863 €/m²
6.1 km
Cepoy
1 550 €/m²
6.5 km
St Maurice sur Fessard
1 437 €/m²
6.8 km
Chevillon sur Huillard
1 919 €/m²
7 km