Statistiques immobilières — Wahagnies (59261)
2 663 habitants — NORD (59)
Prix/m² maisons
2 239 €/m²
1 914 €/m² — 2 555 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
24
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Wahagnies
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — WahagniesVentes 12 mois
24
24 maisons
Prix DVF maisons
2 249 €/m²
+7,8% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,2%
Tendance DVF : +7,8% (24 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 942 €/m² | 4 |
| 4P | 1 940 €/m² | 6 |
| 5P+ | 2 281 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — WahagniesBiens en baisse
28.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (154)
Apparts (3)
Annonces à Wahagnies
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 85 m² | 128 000 € 1 506 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 135 m² | 225 000 € 1 667 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 195 m² | 267 800 € 1 373 €/m² | -3,7% |
| Maison 6 pièces 160 m² | 274 900 € 1 718 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 145 m² | 298 000 € 2 055 €/m² | -3,6% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 240 m² | 719 250 € 2 997 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 135 m² | 225 000 € 1 667 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 114 m² | 162 700 € 1 427 €/m² | = |
| Maison 240 m² | 719 250 € 2 997 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 85 m² | 128 000 € 1 506 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 137 000 € | 624 j |
| Terrain 865 m² | 161 000 € 186 €/m² | 624 j |
| Terrain | 117 000 € | 624 j |
| Terrain 883 m² | 165 000 € 187 €/m² | 624 j |
| Terrain | 161 000 € | 624 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Wahagnies| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 949 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 020 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 322 €/m² | 10 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — WahagniesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Wahagnies Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Wahagnies — 1 140 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 040)
Apparts (100)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,1%
847 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
224 kWh/m²
341 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — WahagniesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.11%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
8,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant