293 562 €
T4
88 m²
ANCENIS
44150
+22%
vs marché
3 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 562 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ANCENIS (44150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 562 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 979 €
Prix net vendeur
279 583 €
Frais de notaire
+21 002 €
Émoluments
3 157 €
Droits & taxes
16 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 564 €
Capital à emprunter
314 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 760 €/mois | 11 394 €/mois | 315 840 € | 32 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 331 200 € | 48 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 359 280 € | 76 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 390 480 € | 107 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 423 000 € | 139 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
11 616 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANCENIS ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANCENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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257 200 € | 2 766 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 81 Rue Andre Chenier | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 10/04/2025 | 124 Rue Paul-emile Victor | 334 900 € | 98 m² | 3 417 € |
| 29/03/2025 | 135 Rue Du Bearn | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 26/03/2025 | 631 Bd Jules Verne | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 14/03/2025 | 325 Rue Lamoriciere | 282 000 € | 90 m² | 3 133 € |
| 03/03/2025 | 300 Rue Des Bouleaux | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 26/12/2024 | 229 Av De La Rougeaudiere | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 20/12/2024 | 74 Rue Du Drapeau | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 19/12/2024 | 459 Rue Du General Leclerc | 330 000 € | 108 m² | 3 056 € |
| 13/12/2024 | 184 Rue Victor Hugo | 170 200 € | 79 m² | 2 154 € |
| 13/12/2024 | 51 Imp Des Ramees | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 13/12/2024 | 98 Imp Jean Mazuet | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 09/12/2024 | 1020 Bd Des Airennes | 257 000 € | 99 m² | 2 596 € |
| 27/11/2024 | 85 Rue De Belphaget | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 25/11/2024 | 16 Rue Alfred De Vigny | 196 000 € | 74 m² | 2 649 € |