385 000 €
T4
94 m²
BALMA
31130
-5%
vs marché
4 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
BALMA (31130) • Centre Ancien
Terrain
234 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 333 €
Prix net vendeur
366 667 €
Frais de notaire
+26 975 €
Émoluments
3 992 €
Droits & taxes
21 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 975 €
Capital à emprunter
411 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 924 €/mois | 14 921 €/mois | 413 616 € | 42 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 433 800 € | 63 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 470 520 € | 99 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 140 663 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 183 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
12 408 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALMA ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALMA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 QUINT FONSEGRIVES
|
385 311 € | 3 503 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BALMA
|
390 000 € | 3 861 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T4 QUINT FONSEGRIVES
|
379 000 € | 4 032 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALMA
|
378 000 € | 3 897 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALMA
|
378 000 € | 3 897 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 QUINT FONSEGRIVES
|
363 300 € | 3 303 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLOURENS
|
359 000 € | 3 324 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 FLOURENS
|
349 000 € | 3 966 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOURENS
|
349 000 € | 3 966 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOURENS
|
349 000 € | 3 966 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 QUINT FONSEGRIVES
|
344 762 € | 3 134 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUINT FONSEGRIVES
|
337 134 € | 3 010 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUINT FONSEGRIVES
|
333 000 € | 3 469 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUINT FONSEGRIVES
|
333 000 € | 3 469 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 BALMA
|
329 000 € | 3 739 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 7 Rue Louis Braille | 358 800 € | 81 m² | 4 430 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue Des Acores | 466 500 € | 85 m² | 5 488 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Cedres | 434 000 € | 105 m² | 4 133 € |
| 31/03/2025 | 25 Rue David D Angers | 420 180 € | 114 m² | 3 686 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Des Violettes | 405 376 € | 114 m² | 3 556 € |
| 25/03/2025 | 1 Pl Jean Sesquieres | 393 500 € | 90 m² | 4 372 € |
| 12/03/2025 | 9 Rue Daniel Sorano | 335 000 € | 76 m² | 4 408 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Pierre Bulliard | 111 000 € | 100 m² | 1 110 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue Du Roussillon | 455 140 € | 113 m² | 4 028 € |
| 30/01/2025 | 32 Av Saint Martin De Boville | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 28/01/2025 | 16 Rue De La Tour | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 27/01/2025 | 15 Rue Des Eglantines | 407 495 € | 88 m² | 4 631 € |
| 14/01/2025 | 47 Av De Lasbordes | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 08/01/2025 | 3 Av Henri Dunant | 341 450 € | 81 m² | 4 215 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Aristide Maillol | 600 200 € | 112 m² | 5 359 € |