203 490 €
T4
90 m²
BAUGY
18800
+51%
vs marché
2 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 490 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BAUGY (18800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 690 €
Prix net vendeur
193 800 €
Frais de notaire
+15 118 €
Émoluments
2 334 €
Droits & taxes
11 434 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 608 €
Capital à emprunter
218 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 613 €/mois | 7 918 €/mois | 219 492 € | 22 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 230 160 € | 33 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 249 660 € | 52 913 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 271 440 € | 74 693 € | 3,40% |
| 25 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 294 000 € | 97 253 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
11 880 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAUGY ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAUGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BAUGY
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204 768 € | 2 409 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLABON
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195 920 € | 2 177 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BAUGY
|
194 000 € | 1 764 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAUGY
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214 200 € | 2 142 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 FARGES EN SEPTAINE
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189 800 € | 1 808 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRON
|
188 600 € | 1 924 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALIGNY LE VIF
|
184 000 € | 1 840 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 FARGES EN SEPTAINE
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183 194 € | 1 850 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 FARGES EN SEPTAINE
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183 194 € | 1 850 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 FARGES EN SEPTAINE
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182 069 € | 2 046 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BAUGY
|
177 290 € | 2 038 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 11 Rue Des Coudriers | 162 000 € | 105 m² | 1 543 € |
| 12/04/2025 | 7 Rue Francoise Giroud | 81 000 € | 102 m² | 794 € |
| 31/03/2025 | 10 Ilot Saint Abdon | 151 000 € | 105 m² | 1 438 € |
| 28/03/2025 | 21 Rte De Villequiers | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 17/03/2025 | 2b Rte De St Igny | 111 380 € | 80 m² | 1 392 € |
| 20/12/2024 | 5 Rte D Avord Saligny Le Vif | 77 000 € | 94 m² | 819 € |
| 01/10/2024 | 10 Rue Du Doc Tillet | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 18/09/2024 | 38 Rte De Gron | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 13/09/2024 | 17 Rue Du Gue Joye | 81 000 € | 90 m² | 900 € |
| 24/07/2024 | 18b Rue Du Buisson | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 10/07/2024 | 2b Rue De La Bondonne | 199 000 € | 107 m² | 1 860 € |
| 09/07/2024 | 5 Rue Du Chancelier | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 03/05/2024 | 502 Bois De Chaume | 50 000 € | 87 m² | 575 € |
| 06/04/2024 | 57 Rue Du Moulin A Vent | 118 000 € | 107 m² | 1 103 € |
| 29/11/2023 | 502 Bois De Chaume | 350 000 € | 87 m² | 4 023 € |