364 900 €
T4
112 m²
BAZEMONT
78580
-30%
vs marché
3 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 900 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
BAZEMONT (78580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 713 €
Prix net vendeur
349 187 €
Frais de notaire
+25 776 €
Émoluments
3 824 €
Droits & taxes
20 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 676 €
Capital à emprunter
390 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 432 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
14 784 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAZEMONT ↘ -16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAZEMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/04/2025 | 31 Rue Des Fourneaux | 269 000 € | 94 m² | 2 862 € |
| 03/09/2024 | 23 Rue De La Fontaine Pleureuse | 419 200 € | 99 m² | 4 234 € |
| 20/08/2024 | 61b Rue Du Manoir | 367 080 € | 128 m² | 2 868 € |
| 24/07/2024 | 7b Rue Des Grands Jardins | 225 000 € | 99 m² | 2 273 € |
| 19/07/2024 | 9 Rue Du Manoir | 360 000 € | 129 m² | 2 791 € |
| 03/04/2024 | 35b Rue D Aulnay | 575 000 € | 118 m² | 4 873 € |
| 03/02/2024 | 17 Rue Des Fauvettes | 435 500 € | 115 m² | 3 787 € |
| 08/01/2024 | 9 Che Du Bel Oeil | 70 000 € | 105 m² | 667 € |
| 28/12/2023 | 10 Rue Des Lilas | 145 000 € | 118 m² | 1 229 € |
| 15/09/2023 | 11 Rue Des Grands Jardins | 720 000 € | 109 m² | 6 606 € |
| 29/08/2023 | 87 Rue Des Sablons | 400 000 € | 99 m² | 4 040 € |
| 11/07/2023 | 49 Rue Du Manoir | 410 000 € | 110 m² | 3 727 € |
| 27/03/2023 | 2 Rue Des Sablons | 564 300 € | 100 m² | 5 643 € |