244 212 €
T5
102 m²
BERCHERES ST GERMAIN
28300
+15%
vs marché
2 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 212 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
BERCHERES ST GERMAIN (28300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 212 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 516 €
Prix net vendeur
233 696 €
Frais de notaire
+17 855 €
Émoluments
2 717 €
Droits & taxes
13 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 067 €
Capital à emprunter
262 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 263 088 € | 27 228 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 275 880 € | 40 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 299 340 € | 63 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 325 440 € | 89 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 352 200 € | 116 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
13 464 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BERCHERES ST GERMAIN ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BERCHERES ST GERMAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 7 Imp Des Hirondelles | 181 000 € | 92 m² | 1 967 € |
| 11/12/2024 | 6b Rue Des Forges | 199 000 € | 85 m² | 2 341 € |
| 19/09/2024 | 1 Rue Gabriel | 214 700 € | 94 m² | 2 284 € |
| 25/06/2024 | 3b Rue Almyre Malvos | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 01/06/2024 | 18 Rue Caboulot | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 28/11/2023 | 28 Rue De La Dragonnerie | 296 200 € | 120 m² | 2 468 € |