194 297 €
T4
85 m²
BODILIS
29400
+5%
vs marché
2 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 297 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BODILIS (29400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 297 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 252 €
Prix net vendeur
185 045 €
Frais de notaire
+14 517 €
Émoluments
2 250 €
Droits & taxes
10 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 814 €
Capital à emprunter
208 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 209 664 € | 21 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 219 840 € | 31 908 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 238 500 € | 50 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 71 268 € | 3,40% |
| 25 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 280 800 € | 92 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
11 220 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BODILIS ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BODILIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LANDIVISIAU
|
194 900 € | 2 406 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 BODILIS
|
197 417 € | 2 323 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUNEVENTER
|
200 000 € | 2 439 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T6 PLOUGOURVEST
|
188 100 € | 1 844 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUGOURVEST
|
188 100 € | 1 844 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUGOURVEST
|
188 100 € | 1 844 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 BODILIS
|
202 417 € | 2 153 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SAUVEUR
|
205 200 € | 2 160 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDIVISIAU
|
207 000 € | 2 070 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDIVISIAU
|
207 000 € | 2 070 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANDIVISIAU
|
180 000 € | 2 143 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDIVISIAU
|
180 000 € | 2 143 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDIVISIAU
|
180 000 € | 2 143 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T6 PLOUNEVENTER
|
209 000 € | 2 430 € | 86 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANDIVISIAU
|
177 000 € | 1 718 € | 103 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 223 Rte De Lessougar | 186 000 € | 75 m² | 2 480 € |
| 22/01/2025 | 708 Rte De Maner Soul | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 11/12/2024 | 36 Imp De Maner Soul | 169 950 € | 83 m² | 2 048 € |
| 11/12/2024 | 34 Imp De Maner Soul | 169 950 € | 83 m² | 2 048 € |
| 14/11/2024 | 274 Rte De Maner Soul | 66 000 € | 84 m² | 786 € |
| 13/11/2024 | 872 Ham Du Canardic | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 26/09/2024 | 108 Ham Du Canardic | 156 000 € | 91 m² | 1 714 € |
| 16/09/2024 | 122 Rue De La Ban | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 29/08/2024 | 230 Rte Du Quinquis | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 16/10/2023 | 186 Rte Du Quinquis | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 30/06/2023 | 20 Rue Des Peupliers | 187 757 € | 80 m² | 2 347 € |
| 25/05/2023 | 7 Ham Des 4 Barrieres | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |