521 200 €
T4
163 m²
ELVEN
56250
+17%
vs marché
3 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit521 200 €
Maison • 4 pièces • 163 m²
ELVEN (56250) • Elven
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
521 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 046 €
Prix net vendeur
501 154 €
Frais de notaire
+36 199 €
Émoluments
5 281 €
Droits & taxes
29 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
557 399 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
557 399 €
Capital à emprunter
557 399 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 663 €/mois | 20 191 €/mois | 559 692 € | 58 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 891 €/mois | 14 821 €/mois | 586 920 € | 85 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 636 660 € | 135 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 692 160 € | 190 501 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 749 400 € | 247 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
21 516 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-2 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ELVEN ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ELVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ELVEN
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T7 ST NOLFF
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T4 SULNIAC
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499 000 € | 3 099 € | 161 m² | 4 | Voir |
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T4 ELVEN
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546 000 € | 3 350 € | 163 m² | 4 | Voir |
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T6 ST NOLFF
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490 496 € | 3 104 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 ST NOLFF
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T6 SULNIAC
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487 000 € | 3 082 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 SULNIAC
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487 000 € | 3 082 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 SULNIAC
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486 900 € | 3 082 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 SULNIAC
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483 000 € | 3 000 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T5 ELVEN
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462 817 € | 3 025 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTERBLANC
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447 000 € | 2 884 € | 155 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 6823 Melenec | 397 900 € | 140 m² | 2 842 € |
| 28/01/2025 | 42 Rue Jacques Cartier | 325 000 € | 131 m² | 2 481 € |
| 22/01/2025 | 5942 Rue Rene Descartes | 267 900 € | 146 m² | 1 835 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue Coedelo | 253 500 € | 131 m² | 1 935 € |
| 23/09/2024 | 6931 Lescastel | 520 930 € | 180 m² | 2 894 € |
| 16/09/2024 | 25 Rue Des Moissonneurs | 348 000 € | 132 m² | 2 636 € |
| 13/09/2024 | 21 Av Martyrs De La Resistance | 375 000 € | 131 m² | 2 863 € |
| 28/06/2024 | 5701 Kerhelene | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 29/03/2024 | 11 Rue Des Fougeres | 311 000 € | 169 m² | 1 840 € |
| 26/03/2024 | 6938 Cornebot | 75 000 € | 132 m² | 568 € |
| 15/02/2024 | 15 Av De L'argoet | 451 800 € | 143 m² | 3 159 € |
| 22/12/2023 | 5372 Les Miches | 675 000 € | 135 m² | 5 000 € |
| 08/12/2023 | 5406 Les Princes | 250 000 € | 142 m² | 1 761 € |
| 07/11/2023 | 22 Champ De La Lande Du Marai | 374 000 € | 138 m² | 2 710 € |
| 20/09/2023 | 46 Rue Du Calvaire | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |