499 000 €
T4
161 m²
SULNIAC
56250
+10%
vs marché
3 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 4 pièces • 161 m²
SULNIAC (56250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
21 252 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SULNIAC ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SULNIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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521 200 € | 3 066 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T4 ELVEN
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521 200 € | 3 198 € | 163 m² | 4 | Voir |
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T4 ELVEN
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521 200 € | 3 198 € | 163 m² | 4 | Voir |
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T5 ELVEN
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462 817 € | 3 025 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTERBLANC
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447 000 € | 2 884 € | 155 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 106 Coet Ruel Vallee | 415 000 € | 130 m² | 3 192 € |
| 10/01/2025 | 31 All Perodec | 344 500 € | 134 m² | 2 571 € |
| 13/09/2024 | 10 Lot De Kergate Kreiz | 409 000 € | 159 m² | 2 572 € |
| 13/09/2024 | 222 Lostihuel Coz | 425 000 € | 169 m² | 2 515 € |
| 15/07/2024 | 4 Che Charbonnieres | 401 600 € | 134 m² | 2 997 € |
| 18/04/2024 | 13 Rue Des Ecoles | 208 000 € | 130 m² | 1 600 € |
| 29/03/2024 | 5087 Kergac | 365 500 € | 157 m² | 2 328 € |
| 19/02/2024 | 5172 Le Chateau | 435 000 € | 135 m² | 3 222 € |
| 06/01/2024 | 5283 Pessun | 45 000 € | 134 m² | 336 € |
| 11/10/2023 | 373 Lostihuel Braz | 300 000 € | 131 m² | 2 290 € |
| 13/09/2023 | 12 Domaine Des Forges | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 25/08/2023 | 8 Pebeyec | 365 000 € | 154 m² | 2 370 € |
| 12/04/2023 | 10 Rue Per Jakez Helias | 396 170 € | 149 m² | 2 659 € |