729 000 €
T4
120 m²
EPAGNY
74330
+5%
vs marché
6 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit729 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
EPAGNY (74330)
Terrain
726 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
729 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 392 €
Prix net vendeur
697 608 €
Frais de notaire
+49 673 €
Émoluments
7 165 €
Droits & taxes
41 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
778 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
778 673 €
Capital à emprunter
778 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 307 €/mois | 28 203 €/mois | 781 788 € | 80 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 832 €/mois | 20 703 €/mois | 819 840 € | 119 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 941 €/mois | 14 973 €/mois | 889 380 € | 188 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 028 €/mois | 12 206 €/mois | 966 720 € | 265 915 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 490 €/mois | 10 576 €/mois | 1 047 000 € | 346 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
15 840 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-3 663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPAGNY ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EPAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EPAGNY
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T5 SILLINGY
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725 000 € | 5 847 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 SILLINGY
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725 000 € | 5 847 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 SILLINGY
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725 000 € | 5 847 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 CHOISY
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735 000 € | 5 365 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T4 POISY
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735 000 € | 4 900 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T5 CHOISY
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735 000 € | 5 365 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 CHOISY
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735 000 € | 5 326 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T6 CHOISY
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735 201 € | 5 446 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 LOVAGNY
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719 900 € | 5 901 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 LOVAGNY
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719 900 € | 5 901 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BALME DE SILLINGY
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745 000 € | 5 644 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 POISY
|
750 000 € | 5 000 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 POISY
|
750 000 € | 5 000 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 66 Che De La Pouterne | 660 100 € | 143 m² | 4 616 € |
| 06/05/2025 | 32 Che De La Pouterne | 660 100 € | 97 m² | 6 805 € |
| 18/03/2025 | 18 Imp Des Grands Champs | 325 000 € | 133 m² | 2 444 € |
| 17/03/2025 | 106 Rte De Promery | 820 000 € | 106 m² | 7 736 € |
| 05/02/2025 | 5305f Che Des Trois Chateaux | 500 050 € | 98 m² | 5 103 € |
| 31/01/2025 | 73 Imp Beauregard | 716 000 € | 112 m² | 6 393 € |
| 04/12/2024 | 269 Rte Des Teppes | 912 445 € | 126 m² | 7 242 € |
| 01/08/2024 | 233 Rue Du Bon Temps | 804 650 € | 104 m² | 7 737 € |
| 11/06/2024 | 126 Che De La Pouterne | 183 000 € | 121 m² | 1 512 € |
| 14/05/2024 | 125 Rue De Provence | 596 000 € | 107 m² | 5 570 € |
| 08/01/2024 | 380 Che Des Machurettes | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 18/09/2023 | 43 Rte Des Machurettes | 580 000 € | 100 m² | 5 800 € |
| 18/09/2023 | 556 Rue Du Nante | 515 000 € | 105 m² | 4 905 € |
| 08/09/2023 | 58 Rue Des Libellules | 860 700 € | 135 m² | 6 376 € |
| 22/06/2023 | 71 Rte Du Vieran | 720 000 € | 101 m² | 7 129 € |