519 000 €
T3
108 m²
ETREMBIERES
74100
-7%
vs marché
4 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 000 €
Maison • 3 pièces • 108 m²
ETREMBIERES (74100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 349 €
Prix net vendeur
496 651 €
Frais de notaire
+35 890 €
Émoluments
5 238 €
Droits & taxes
29 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
554 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
554 890 €
Capital à emprunter
554 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 633 €/mois | 20 100 €/mois | 557 172 € | 57 771 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 868 €/mois | 14 752 €/mois | 584 160 € | 84 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 633 780 € | 134 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 689 040 € | 189 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 746 100 € | 246 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
14 256 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, ETREMBIERES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ETREMBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 313 Che Verdi | 450 000 € | 99 m² | 4 545 € |
| 26/11/2024 | 58 Imp Des Roses | 373 500 € | 110 m² | 3 395 € |
| 30/09/2024 | 166 Che De L'eau Belle | 521 400 € | 87 m² | 5 993 € |
| 12/09/2024 | 65 Che Des Pralets | 1 500 000 € | 110 m² | 13 636 € |
| 16/07/2024 | 166 Che De L'eau Belle | 530 250 € | 87 m² | 6 095 € |
| 26/09/2023 | 140 Chem De L'eau Belle | 415 500 € | 100 m² | 4 155 € |
| 26/09/2023 | 141d Chem De L'eau Belle | 605 000 € | 123 m² | 4 919 € |
| 22/09/2023 | 140 Chem De L'eau Belle | 582 620 € | 101 m² | 5 769 € |
| 31/08/2023 | 32 Imp Des Violettes | 900 000 € | 128 m² | 7 031 € |
| 31/07/2023 | 270 Che De La Grande Piece | 512 000 € | 100 m² | 5 120 € |
| 21/07/2023 | 67 Imp Des Violettes | 552 100 € | 104 m² | 5 309 € |