259 875 €
T5
91 m²
HILLION
22120
+16%
vs marché
2 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 875 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
URGENT
HILLION (22120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 875 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 375 €
Prix net vendeur
247 500 €
Frais de notaire
+18 801 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 676 €
Capital à emprunter
278 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 28 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 432 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 272 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 892 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
12 012 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HILLION ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HILLION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 QUESSOY
|
260 000 € | 3 059 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESSOY
|
260 000 € | 3 059 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESSOY
|
260 920 € | 3 106 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESSOY
|
260 920 € | 3 106 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESSOY
|
260 920 € | 3 106 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMMERET
|
262 000 € | 2 758 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 YFFINIAC
|
250 800 € | 2 756 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T5 YFFINIAC
|
275 600 € | 3 168 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 YFFINIAC
|
275 600 € | 3 168 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 HILLION
|
240 000 € | 2 308 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 HILLION
|
240 000 € | 2 308 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 HILLION
|
227 000 € | 2 415 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESSOY
|
223 350 € | 2 327 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 14c Rue Olivier Provost | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 11/06/2025 | 11 Rue Du Crapont | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 05/06/2025 | 5267a La Roche Martin | 304 325 € | 91 m² | 3 344 € |
| 02/06/2025 | 17 Rue Du Grand Lejon | 173 251 € | 78 m² | 2 221 € |
| 30/04/2025 | 16b Rte De Lermot | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue De L Etoile | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 02/04/2025 | 32 Rue De Tregot | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 31/03/2025 | 27 Rue Du Grand Lejon | 173 250 € | 78 m² | 2 221 € |
| 17/03/2025 | 19 Rue Du Grand Lejon | 173 542 € | 78 m² | 2 225 € |
| 25/01/2025 | 30 Hameau De Licantois | 300 000 € | 111 m² | 2 703 € |
| 23/01/2025 | 15 Rue Du Grand Lejon | 173 834 € | 78 m² | 2 229 € |
| 16/01/2025 | 29 Rue Du Grand Lejon | 173 688 € | 78 m² | 2 227 € |
| 30/12/2024 | 5334 Carquitte D En Bas | 28 326 € | 110 m² | 258 € |
| 09/12/2024 | 1 Rue Du Viaduc | 153 000 € | 100 m² | 1 530 € |
| 27/11/2024 | 17 Rue Du Crapont | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |