409 000 €
T5
100 m²
LA BUISSIERE
38530
+48%
vs marché
4 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LA BUISSIERE (38530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 476 €
Prix net vendeur
389 524 €
Frais de notaire
+28 542 €
Émoluments
4 211 €
Droits & taxes
22 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 542 €
Capital à emprunter
437 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 230 €/mois | 15 848 €/mois | 439 320 € | 45 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 839 €/mois | 11 633 €/mois | 460 680 € | 66 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 499 860 € | 106 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 543 360 € | 149 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 588 300 € | 194 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
13 200 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BUISSIERE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAPAREILLAN
|
399 000 € | 3 531 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAPAREILLAN
|
439 000 € | 3 658 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAPAREILLAN
|
439 000 € | 3 658 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAPAREILLAN
|
439 000 € | 3 658 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARRAUX
|
439 283 € | 3 887 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 BARRAUX
|
370 000 € | 3 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAXIMIN
|
365 000 € | 3 017 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAXIMIN
|
365 000 € | 3 017 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 BARRAUX
|
364 000 € | 2 912 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARRAUX
|
364 000 € | 2 912 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARRAUX
|
364 000 € | 2 912 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARRAUX
|
364 000 € | 2 912 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 BARRAUX
|
360 000 € | 3 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BARRAUX
|
360 000 € | 3 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BARRAUX
|
360 000 € | 3 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 334 Che De Cognin | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 13/02/2025 | 324 Che De Cognin | 325 400 € | 101 m² | 3 222 € |
| 30/04/2024 | 112 Rue De La Maladiere | 389 400 € | 104 m² | 3 744 € |
| 19/10/2023 | 56 Pl Des Capitaines | 278 850 € | 94 m² | 2 966 € |