230 068 €
T4
104 m²
LIGUEIL
37240
+55%
vs marché
2 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 068 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
LIGUEIL (37240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 068 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 907 €
Prix net vendeur
220 161 €
Frais de notaire
+16 926 €
Émoluments
2 587 €
Droits & taxes
12 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 994 €
Capital à emprunter
246 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 247 968 € | 25 674 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 260 040 € | 37 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 766 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 306 720 € | 84 426 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
13 728 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIGUEIL ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIGUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 21 Bonchamp | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 25/03/2025 | 21 Rue Jean Monnet | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 28/02/2025 | 5 La Besnardiere | 136 500 € | 99 m² | 1 379 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue Des A.f.n. | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 10/02/2025 | 27 Rue Aristide Briand | 92 500 € | 100 m² | 925 € |
| 21/01/2025 | 39 Av Du Huit Mai 1945 | 74 000 € | 87 m² | 851 € |
| 31/10/2024 | 21 Av Des Martyrs | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 25/09/2024 | 1 Rue Jean Monnet | 158 000 € | 119 m² | 1 328 € |
| 30/08/2024 | 1020 Les Pieces De La Praudiere | 157 000 € | 109 m² | 1 440 € |
| 24/05/2024 | 2 Imp De Reuniere | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 20/03/2024 | 62 Rue Du 11 Nov 1918 | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 14/03/2024 | 12 Av Maurice Lemaigre-dubreuil | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 20/02/2024 | 5 La Croix Rouge | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 16/02/2024 | 31 Rue Aristide Briand | 25 000 € | 87 m² | 287 € |
| 09/02/2024 | 5 Rue Jean Jaures | 149 900 € | 84 m² | 1 785 € |