234 500 €
T4
105 m²
MANTHELAN
37240
+41%
vs marché
2 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
MANTHELAN (37240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 098 €
Prix net vendeur
224 402 €
Frais de notaire
+17 217 €
Émoluments
2 628 €
Droits & taxes
13 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 717 €
Capital à emprunter
251 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 252 756 € | 26 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 265 080 € | 38 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 287 460 € | 60 915 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 312 480 € | 85 935 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 338 400 € | 111 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
13 860 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MANTHELAN ↘ -15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MANTHELAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LIGUEIL
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T5 LIGUEIL
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221 214 € | 2 212 € | 100 m² | 5 | Voir |
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219 568 € | 1 830 € | 120 m² | 5 | Voir |
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249 900 € | 2 272 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 LIGUEIL
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251 537 € | 2 287 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 BOSSEE
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T6 BOSSEE
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210 400 € | 1 739 € | 121 m² | 6 | Voir |
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209 900 € | 2 078 € | 101 m² | 6 | Voir |
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209 400 € | 1 886 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T5 MANTHELAN
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207 444 € | 1 836 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LIGUEIL
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200 342 € | 1 805 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MANTHELAN
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199 990 € | 1 835 € | 109 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 13 Fg De La Bichetterie | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 06/01/2025 | 34 Rue Nationale | 92 500 € | 90 m² | 1 028 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Du 8 Mai 1945 | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue Des Faluns | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 20/11/2024 | 5 Rue Du 8 Mai 1945 | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 19/09/2024 | 3 La Roche | 236 000 € | 122 m² | 1 934 € |
| 13/09/2024 | 5 Rte De Touchebois | 215 000 € | 123 m² | 1 748 € |
| 26/08/2024 | 35 Rue Nationale | 187 800 € | 124 m² | 1 515 € |
| 26/03/2024 | 2b Rue Des Faluns | 183 300 € | 109 m² | 1 682 € |
| 17/01/2024 | 3 Les Genetets | 76 000 € | 118 m² | 644 € |
| 11/05/2023 | 9 Rue Francois Rabelais | 162 800 € | 95 m² | 1 714 € |