345 461 €
T5
129 m²
LOCHES
37600
+54%
vs marché
2 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 461 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
LOCHES (37600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 461 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 876 €
Prix net vendeur
330 585 €
Frais de notaire
+24 500 €
Émoluments
3 646 €
Droits & taxes
19 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 961 €
Capital à emprunter
369 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 422 €/mois | 13 400 €/mois | 371 448 € | 38 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 246 €/mois | 9 836 €/mois | 389 520 € | 56 556 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 422 640 € | 89 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 459 360 € | 126 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 497 400 € | 164 436 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
17 028 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOCHES ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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369 600 € | 2 310 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 PERRUSSON
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369 600 € | 2 310 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 PERRUSSON
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369 600 € | 2 310 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T5 BEAULIEU LES LOCHES
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319 048 € | 2 346 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 FERRIERE SUR BEAULIEU
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318 014 € | 2 446 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 3 Rue Du Doc Pierre Bretonneau | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 28/03/2025 | 28 Imp Du Coteau Du Roi | 237 900 € | 136 m² | 1 749 € |
| 14/02/2025 | 44 Rue Victor Hugo | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 26/12/2024 | 2 Rue De La Thibauderie | 303 700 € | 132 m² | 2 301 € |
| 03/12/2024 | 16 Rue Balzac | 222 000 € | 104 m² | 2 135 € |
| 29/11/2024 | 52 Rue Quintefol | 244 500 € | 130 m² | 1 881 € |
| 27/11/2024 | 43 Av Du General De Gaulle | 300 000 € | 132 m² | 2 273 € |
| 24/10/2024 | 5 Rue Des Sapins | 232 000 € | 140 m² | 1 657 € |
| 03/10/2024 | 4 Rue Saint Roch | 232 000 € | 130 m² | 1 785 € |
| 01/10/2024 | 14 Rue Jacques Marie Rouge | 290 000 € | 119 m² | 2 437 € |
| 03/09/2024 | 4 Rue Du Coteau Du Roi | 175 600 € | 114 m² | 1 540 € |
| 12/08/2024 | 91 Av Du General De Gaulle | 314 000 € | 152 m² | 2 066 € |
| 09/08/2024 | 19 Rue Saint Antoine | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 01/08/2024 | 22 Rue De La Gaite | 245 000 € | 129 m² | 1 899 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue Saint Roch | 200 000 € | 141 m² | 1 418 € |