233 400 €
T4
87 m²
LOUPLANDE
72210
+22%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 400 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LOUPLANDE (72210) • Louplande
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 114 €
Prix net vendeur
222 286 €
Frais de notaire
+17 071 €
Émoluments
2 607 €
Droits & taxes
13 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 471 €
Capital à emprunter
250 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 251 496 € | 26 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 263 760 € | 38 337 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 286 020 € | 60 597 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 311 040 € | 85 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 111 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
11 484 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUPLANDE ↗ +18.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUPLANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 20 Imp De Noe | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 19/11/2024 | 28 Rue Des Mesanges | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 31/10/2024 | 19 Rue De Bel Air | 234 000 € | 106 m² | 2 208 € |
| 29/10/2024 | 10 Rte Des Bruleries | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 23/09/2024 | 34 Rte Des Durandieres | 138 500 € | 103 m² | 1 345 € |
| 29/05/2024 | 37 Rte De Sable | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 19/01/2024 | 9 Les Mesanges | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 18/01/2024 | 3 Imp De Noe | 253 500 € | 85 m² | 2 982 € |
| 29/12/2023 | 20 Rue De Bel Air | 177 000 € | 85 m² | 2 082 € |
| 15/11/2023 | 8 Rue Des Camelias | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 13/10/2023 | 20 Rue Des Camelias | 161 000 € | 74 m² | 2 176 € |
| 11/10/2023 | 10 Rte De Sable | 105 000 € | 101 m² | 1 040 € |
| 10/08/2023 | 12 Rue Saint Leonard | 80 800 € | 82 m² | 985 € |