228 680 €
T4
86 m²
ROEZE SUR SARTHE
72210
+41%
vs marché
2 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 680 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ROEZE SUR SARTHE (72210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 890 €
Prix net vendeur
217 790 €
Frais de notaire
+16 763 €
Émoluments
2 564 €
Droits & taxes
12 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 443 €
Capital à emprunter
245 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 934 €/mois | 8 891 €/mois | 246 456 € | 25 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 258 360 € | 37 462 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 280 440 € | 59 542 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 304 800 € | 83 902 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 330 000 € | 109 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
11 352 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROEZE SUR SARTHE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROEZE SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 2069 Rte De Saint Fraimbault | 195 000 € | 106 m² | 1 840 € |
| 18/03/2025 | 35 Rte De Besne | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 20/11/2024 | 209 Rte Des Gratais | 219 000 € | 96 m² | 2 281 € |
| 25/07/2024 | 856 Rte Louplande | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 03/07/2024 | 6 Rue Du Port | 76 000 € | 90 m² | 844 € |
| 03/06/2024 | 200 Che Du Petit Passage | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 23/04/2024 | 26 Rte De La Suze | 136 000 € | 90 m² | 1 511 € |
| 05/04/2024 | 11 Rue De Woodhall Spa | 144 000 € | 81 m² | 1 778 € |
| 15/01/2024 | 16 Rue Traversiere | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 17/11/2023 | 22 Rte De Saint Fraimbault | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 14/09/2023 | 5421 La Groie | 199 000 € | 106 m² | 1 877 € |
| 31/07/2023 | 17 All Des Noues Vertes | 193 000 € | 94 m² | 2 053 € |
| 26/05/2023 | 5077 Les Pinsonnieres | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 28/04/2023 | 10 Rte De La Suze | 183 310 € | 97 m² | 1 890 € |