230 755 €
T4
88 m²
ROEZE SUR SARTHE
72210
+39%
vs marché
2 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 755 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ROEZE SUR SARTHE (72210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 755 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 988 €
Prix net vendeur
219 767 €
Frais de notaire
+16 899 €
Émoluments
2 583 €
Droits & taxes
12 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 654 €
Capital à emprunter
247 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 248 640 € | 25 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 260 760 € | 37 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 60 072 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 307 440 € | 84 552 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 333 000 € | 110 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
11 616 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROEZE SUR SARTHE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROEZE SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 2069 Rte De Saint Fraimbault | 195 000 € | 106 m² | 1 840 € |
| 26/03/2025 | 10 Les Opinions | 152 500 € | 108 m² | 1 412 € |
| 20/11/2024 | 209 Rte Des Gratais | 219 000 € | 96 m² | 2 281 € |
| 25/07/2024 | 856 Rte Louplande | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 03/07/2024 | 6 Rue Du Port | 76 000 € | 90 m² | 844 € |
| 11/06/2024 | 3 Imp Francois Legay | 290 000 € | 107 m² | 2 710 € |
| 03/06/2024 | 200 Che Du Petit Passage | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 23/04/2024 | 26 Rte De La Suze | 136 000 € | 90 m² | 1 511 € |
| 05/04/2024 | 11 Rue De Woodhall Spa | 144 000 € | 81 m² | 1 778 € |
| 15/01/2024 | 16 Rue Traversiere | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 17/11/2023 | 22 Rte De Saint Fraimbault | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 14/09/2023 | 5421 La Groie | 199 000 € | 106 m² | 1 877 € |
| 31/07/2023 | 17 All Des Noues Vertes | 193 000 € | 94 m² | 2 053 € |
| 26/05/2023 | 5077 Les Pinsonnieres | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 28/04/2023 | 10 Rte De La Suze | 183 310 € | 97 m² | 1 890 € |