302 900 €
T4
108 m²
MERFY
51220
+19%
vs marché
2 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 900 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
MERFY (51220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 044 €
Prix net vendeur
289 856 €
Frais de notaire
+21 706 €
Émoluments
3 255 €
Droits & taxes
17 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 606 €
Capital à emprunter
324 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 880 €/mois | 11 758 €/mois | 325 920 € | 33 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 341 760 € | 49 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 370 800 € | 78 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 402 960 € | 110 815 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 144 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
14 256 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
96% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, MERFY ↘ -1.6% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERFY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MERFY
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T6 BERMERICOURT
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294 250 € | 2 943 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 LOIVRE
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294 000 € | 2 430 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T5 HERMONVILLE
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293 400 € | 2 551 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUROY LES HERMONVILLE
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293 400 € | 2 551 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUROY LES HERMONVILLE
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T5 CAUROY LES HERMONVILLE
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289 250 € | 2 836 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUROY LES HERMONVILLE
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289 250 € | 2 836 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LOIVRE
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289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LOIVRE
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288 900 € | 2 650 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 CAUROY LES HERMONVILLE
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T5 HERMONVILLE
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288 400 € | 2 326 € | 124 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 8 Che Des Hautes Voies | 275 950 € | 88 m² | 3 136 € |
| 20/11/2024 | 5 Che Des Glisettes | 233 000 € | 115 m² | 2 026 € |
| 29/10/2024 | 10 Che Des Glisettes | 273 000 € | 115 m² | 2 374 € |
| 09/07/2024 | 21 Gr Grande Rue | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 02/07/2024 | 11 Che Des Glisettes | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 31/05/2024 | 11a Che Des Entre Deux | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 17/04/2024 | 1 Che Des Glisettes | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |