242 400 €
T5
129 m²
PISSOTTE
85200
-5%
vs marché
1 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 400 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
PISSOTTE (85200)
Terrain
1 005 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 438 €
Prix net vendeur
231 962 €
Frais de notaire
+17 735 €
Émoluments
2 700 €
Droits & taxes
13 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 135 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 135 €
Capital à emprunter
260 135 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 261 156 € | 27 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 273 840 € | 39 719 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 297 180 € | 63 059 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 323 040 € | 88 919 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 115 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
17 028 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PISSOTTE ↗ +9.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PISSOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PISSOTTE
|
242 400 € | 1 879 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY LE COMTE
|
243 225 € | 1 590 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DE FRAIGNEAU
|
240 350 € | 1 624 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUZAY
|
240 120 € | 1 633 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DE FRAIGNEAU
|
245 000 € | 1 775 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTREUIL
|
239 600 € | 1 788 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTREUIL
|
239 600 € | 1 788 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTREUIL
|
239 600 € | 1 788 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T7 FONTENAY LE COMTE
|
249 950 € | 1 562 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 FONTENAY LE COMTE
|
252 800 € | 1 685 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 FONTENAY LE COMTE
|
232 000 € | 1 450 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T7 FONTENAY LE COMTE
|
254 880 € | 1 699 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST MEDARD DES PRES
|
229 900 € | 1 437 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAIX
|
255 000 € | 1 735 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAIX
|
255 000 € | 1 735 € | 147 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 62 Rue De Saumur | 84 500 € | 117 m² | 722 € |
| 30/10/2024 | 4 Rte De L Orbrie | 219 000 € | 113 m² | 1 938 € |
| 15/01/2024 | 90 Rte Du Moulin Charron | 270 000 € | 132 m² | 2 045 € |
| 23/11/2023 | 19 Rue De La Groye | 130 000 € | 132 m² | 985 € |
| 08/09/2023 | 9 Rue Des Juifs | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |