184 566 €
T4
72 m²
REQUEIL
72510
+71%
vs marché
2 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 566 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
REQUEIL (72510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 566 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 789 €
Prix net vendeur
175 777 €
Frais de notaire
+13 882 €
Émoluments
2 162 €
Droits & taxes
10 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 448 €
Capital à emprunter
198 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 199 248 € | 20 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 208 920 € | 30 317 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 226 620 € | 48 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 246 480 € | 67 877 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 88 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
9 504 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, REQUEIL ↗ +3.4% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REQUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 12 Rue Pasteur | 123 500 € | 88 m² | 1 403 € |
| 19/12/2024 | 251 Che De La Bossifiere | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 19/08/2024 | 7 Rue Constance Dutay | 164 000 € | 88 m² | 1 864 € |
| 13/08/2024 | 8 Rue Pasteur | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 20/03/2024 | 14 Rue Des Rosiers | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 10/11/2023 | 1896 Rte De La Dreurie | 118 190 € | 63 m² | 1 876 € |