279 340 €
T5
100 m²
VITRY EN ARTOIS
62490
+45%
vs marché
2 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 340 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VITRY EN ARTOIS (62490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 302 €
Prix net vendeur
266 038 €
Frais de notaire
+20 073 €
Émoluments
3 027 €
Droits & taxes
15 696 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 413 €
Capital à emprunter
299 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 579 €/mois | 10 845 €/mois | 300 636 € | 31 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 315 240 € | 45 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 342 000 € | 72 529 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 371 760 € | 102 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 133 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
13 200 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VITRY EN ARTOIS ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VITRY EN ARTOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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252 574 € | 2 659 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 42 Rue Joliot Curie | 169 500 € | 83 m² | 2 042 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Des Coquelicots | 170 550 € | 87 m² | 1 960 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue De Douai | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 21/02/2025 | 46 Rue Du Stade | 222 700 € | 85 m² | 2 620 € |
| 18/12/2024 | 54 Rue Des Fosses De La Ville | 189 000 € | 82 m² | 2 305 € |
| 18/12/2024 | 35 Rue De Sailly | 1 984 903 € | 88 m² | 22 556 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue D Artois | 1 984 903 € | 88 m² | 22 556 € |
| 18/12/2024 | 33 Rue De Sailly | 1 984 903 € | 88 m² | 22 556 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue D Artois | 1 984 903 € | 88 m² | 22 556 € |
| 18/12/2024 | 16 Rue D Artois | 1 984 903 € | 96 m² | 20 676 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue D Artois | 1 984 903 € | 88 m² | 22 556 € |
| 18/12/2024 | 27 Rue De Sailly | 1 984 903 € | 88 m² | 22 556 € |
| 18/12/2024 | 33b Rue De Sailly | 1 984 903 € | 88 m² | 22 556 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue D Artois | 1 984 903 € | 96 m² | 20 676 € |
| 18/12/2024 | 22 Rue D Artois | 1 984 903 € | 96 m² | 20 676 € |