Statistiques immobilières — Argenteuil (95100)
106 580 habitants — VAL D OISE (95)
Prix/m² maisons
3 773 €/m²
3 043 €/m² — 4 551 €/m²
Prix/m² appartements
3 527 €/m²
2 751 €/m² — 4 342 €/m²
Ventes DVF 12 mois
532
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Argenteuil
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ArgenteuilVentes 12 mois
532
251 maisons 281 appartements
Prix DVF maisons
3 742 €/m²
-0,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 265 €/m²
-0,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,2%
Tendance DVF : -0,4% (532 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 054 €/m² | 55 |
| 2P | 3 487 €/m² | 87 |
| 3P | 3 015 €/m² | 78 |
| 4P | 2 451 €/m² | 49 |
| 5P+ | 2 351 €/m² | 10 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 083 €/m² | 12 |
| 3P | 4 472 €/m² | 73 |
| 4P | 3 853 €/m² | 81 |
| 5P+ | 3 423 €/m² | 53 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ArgenteuilBiens en baisse
18.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 747)
Apparts (2 912)
Annonces à Argenteuil
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Immeuble 280 m² | 665 000 € 2 375 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 315 000 € 3 150 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 112 m² | 350 000 € 3 125 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 247 m² | 730 000 € 2 955 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 136 m² | 245 000 € 1 801 €/m² | -14,6% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 140 m² | 530 000 € 3 786 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 221 m² | 599 000 € 2 710 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 67 m² | 315 000 € 4 701 €/m² | = |
| Maison 5 pièces | 319 000 € | = |
| Appartement 4 pièces 72 m² | 277 900 € 3 860 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 85 m² | 259 000 € 3 047 €/m² | 1819 j |
| Maison 1 pièce 290 m² | 500 000 € 1 724 €/m² | 1707 j |
| Appartement 3 pièces 61 m² | 202 000 € 3 311 €/m² | 1643 j |
| Maison 3 pièces 68 m² | 240 000 € 3 529 €/m² | 1520 j |
| Maison 8 pièces 303 m² | 980 000 € 3 234 €/m² | 1474 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Argenteuil| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 082 €/m² | 2 | 3 976 €/m² | 55 |
| 2 pièces | 4 398 €/m² | 12 | 3 539 €/m² | 87 |
| 3 pièces | 4 368 €/m² | 73 | 3 030 €/m² | 78 |
| 4 pièces | 3 888 €/m² | 81 | 2 529 €/m² | 49 |
| 5 pièces+ | 3 457 €/m² | 53 | 2 413 €/m² | 10 |
Quartiers — Argenteuil
10 quartiers + 30 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 498 €/m²
Val d'Argent Sud
Meilleur rendement
12,5%
Champioux Prunet · 3 071 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Jolival La Colonie | 3 982 €/m² |
| └─ République | 3 554 €/m² |
| Nonaise Douce Fève | 3 832 €/m² |
| └─ Morifosse | 3 853 €/m² |
| Vilembert Mazagran | 3 772 €/m² |
| Centre Ville Nord | 3 712 €/m² |
| └─ Grandes Fontaines | 3 767 €/m² |
| Centre Ville Sud | 3 675 €/m² |
| └─ Promenade Héloïse | 3 276 €/m² |
| Marais Pont Neuf | 3 482 €/m² |
| └─ Ambroise Thomas | 3 532 €/m² |
| Champioux Prunet | 3 071 €/m² |
| Val d'Argent Sud | 2 498 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ArgenteuilRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Argenteuil Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Argenteuil — 46 428 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (13 692)
Apparts (31 930)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
43,9%
18 857 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
241 kWh/m²
19 134 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ArgenteuilRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.15%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
52,8%
Apparts parc
68,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Argenteuil
Bezons
4 302 €/m²
2.7 km
Sannois
4 209 €/m²
3.2 km
Cormeilles en Parisis
4 533 €/m²
3.4 km
Franconville
3 944 €/m²
3.8 km
Ermont
4 532 €/m²
4.6 km
St Gratien
4 577 €/m²
4.7 km
Frette sur Seine
4 656 €/m²
5 km
Montigny les Cormeilles
3 651 €/m²
5.4 km
Le Plessis Bouchard
3 961 €/m²
5.8 km
Eaubonne
4 498 €/m²
6 km