Statistiques immobilières — Bois de Cene (85710)
1 823 habitants — VENDEE (85)
Prix/m² maisons
2 182 €/m²
1 684 €/m² — 2 667 €/m²
Prix/m² appartements
2 047 €/m²
1 480 €/m² — 2 047 €/m²
Ventes DVF 12 mois
22
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Bois de Cene
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Bois de CeneVentes 12 mois
22
20 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
2 121 €/m²
+7,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,9%
Tendance DVF : +7,0% (22 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 567 €/m² | 9 |
| 4P | 2 009 €/m² | 6 |
| 5P+ | 2 229 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Bois de CeneBiens en baisse
27.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (162)
Apparts (0)
Annonces à Bois de Cene
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 96 m² | 167 200 € 1 742 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 167 m² | 316 000 € 1 892 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 172 m² | 308 910 € 1 796 €/m² | -9,9% |
| Maison 88 m² | 157 341 € 1 788 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 160 m² | 283 500 € 1 772 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 88 m² | 157 341 € 1 788 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 117 m² | 299 900 € 2 563 €/m² | = |
| Maison 88 m² | 185 490 € 2 108 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 125 m² | 315 400 € 2 523 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 177 m² | 455 000 € 2 571 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 149 m² | 336 960 € 2 261 €/m² | 949 j |
| Terrain 10 pièces 234 m² | 76 800 € 328 €/m² | 724 j |
| Terrain | 76 800 € | 554 j |
| Bien immobilier 7 pièces 186 m² | 354 000 € 1 903 €/m² | 521 j |
| Maison 6 pièces 172 m² | 308 910 € 1 796 €/m² | 351 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Bois de Cene| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 575 €/m² | 9 | - | 1 |
| 4 pièces | 2 102 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 916 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Bois de CeneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Bois de Cene Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Bois de Cene — 1 047 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 020)
Apparts (26)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,5%
735 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
250 kWh/m²
234 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Bois de CeneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.1%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
9,1%
Apparts parc
2,5%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant