Statistiques immobilières — Combs la Ville (77380)
22 286 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
3 159 €/m²
2 788 €/m² — 3 533 €/m²
Prix/m² appartements
2 868 €/m²
2 492 €/m² — 3 490 €/m²
Ventes DVF 12 mois
155
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Combs la Ville
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Combs la VilleVentes 12 mois
155
102 maisons 53 appartements
Prix DVF maisons
3 272 €/m²
+0,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 783 €/m²
-0,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,1%
Tendance DVF : +0,2% (155 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 560 €/m² | 4 |
| 2P | 3 040 €/m² | 17 |
| 3P | 2 720 €/m² | 22 |
| 4P | 2 198 €/m² | 9 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 354 €/m² | 7 |
| 4P | 3 395 €/m² | 51 |
| 5P+ | 3 069 €/m² | 30 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Combs la VilleBiens en baisse
26.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (513)
Apparts (383)
Annonces à Combs la Ville
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 85 m² | 217 500 € 2 559 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 89 m² | 215 000 € 2 416 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 109 m² | 198 000 € 1 817 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 137 m² | 360 000 € 2 628 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 160 m² | 350 000 € 2 188 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 67 m² | 196 000 € 2 925 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 160 m² | 350 000 € 2 188 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 150 m² | 529 000 € 3 527 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 63 m² | 225 000 € 3 571 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 132 m² | 349 990 € 2 651 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 185 000 € | 1096 j |
| Appartement 1 pièce 21 m² | 84 800 € 4 038 €/m² | 1030 j |
| Terrain | 149 000 € | 872 j |
| Terrain 384 m² | 149 000 € 388 €/m² | 690 j |
| Maison 4 pièces 99 m² | 305 000 € 3 081 €/m² | 659 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Combs la Ville| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 731 €/m² | 4 |
| 2 pièces | - | 2 | 3 455 €/m² | 17 |
| 3 pièces | 3 722 €/m² | 7 | 2 747 €/m² | 22 |
| 4 pièces | 3 455 €/m² | 51 | 2 442 €/m² | 9 |
| 5 pièces+ | 3 096 €/m² | 30 | - | - |
Quartiers — Combs la Ville
4 quartiers + 11 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 903 €/m²
République-Les Aulnes-La Coupole
Meilleur rendement
6,5%
Bois l'Évêque · 2 948 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Beausoleil-Mairie | 3 732 €/m² |
| Source-Cimetière-Aleron-Sole.. | 3 114 €/m² |
| └─ Bois l'Évêque | 2 948 €/m² |
| République-Les Aulnes-La Cou.. | 2 931 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Combs la VilleRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Combs la Ville Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Combs la Ville — 9 668 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (4 951)
Apparts (4 637)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
63,8%
5 843 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
196 kWh/m²
3 202 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Combs la VilleRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.6%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
34,2%
Apparts parc
48,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant