Statistiques immobilières — Donges (44480)
7 399 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
2 188 €/m²
1 741 €/m² — 2 655 €/m²
Prix/m² appartements
2 632 €/m²
2 364 €/m² — 2 877 €/m²
Ventes DVF 12 mois
76
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Donges
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — DongesVentes 12 mois
76
74 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
2 158 €/m²
+2,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-5,7%
Tendance DVF : +2,7% (76 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 978 €/m² | 4 |
| 3P | 2 027 €/m² | 9 |
| 4P | 2 320 €/m² | 23 |
| 5P+ | 2 202 €/m² | 29 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — DongesBiens en baisse
35.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (250)
Apparts (3)
Annonces à Donges
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 57 m² | 84 500 € 1 482 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 70 m² | 149 760 € 2 139 €/m² | -4,7% |
| Bien immobilier 7 pièces 150 m² | 183 400 € 1 223 €/m² | -7,9% |
| Maison 13 pièces 386 m² | 262 000 € 679 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 165 m² | 241 040 € 1 461 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 672 m² | 71 900 € 107 €/m² | = |
| Bien immobilier 49 m² | 194 634 € 3 972 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 92 m² | 197 600 € 2 148 €/m² | = |
| Bien immobilier 88 m² | 192 260 € 2 185 €/m² | = |
| Maison 49 m² | 198 034 € 4 042 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 88 400 € | 1623 j |
| Maison 117 m² | 312 000 € 2 667 €/m² | 1158 j |
| Bien immobilier 5 pièces 154 m² | 312 455 € 2 029 €/m² | 811 j |
| Terrain | 75 990 € | 566 j |
| Bien immobilier 468 m² | 88 800 € 190 €/m² | 537 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Donges| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 944 €/m² | 4 | - | - |
| 3 pièces | 2 126 €/m² | 9 | - | - |
| 4 pièces | 2 357 €/m² | 23 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 117 €/m² | 29 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — DongesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Donges Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Donges — 3 680 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 094)
Apparts (545)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,8%
2 510 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
200 kWh/m²
1 148 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — DongesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.07%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
2,6%
Apparts parc
14,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Donges
Prinquiau
2 557 €/m²
4.6 km
Besne
2 359 €/m²
6.4 km
Paimboeuf
2 096 €/m²
6.5 km
Montoir de Bretagne
2 400 €/m²
7.1 km
Corsept
2 721 €/m²
7.3 km
La Chapelle Launay
2 480 €/m²
7.7 km
Ste Anne sur Brivet
2 371 €/m²
8 km
Ste Reine de Bretagne
2 245 €/m²
8 km
Lavau sur Loire
2 633 €/m²
8.4 km
St Malo de Guersac
2 415 €/m²
8.7 km