Statistiques immobilières — Fegreac (44460)
2 362 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
1 645 €/m²
1 284 €/m² — 2 098 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
27
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Fegreac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — FegreacVentes 12 mois
27
27 maisons
Prix DVF maisons
1 711 €/m²
+14,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+7,5%
Tendance DVF : +14,4% (27 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 643 €/m² | 3 |
| 3P | 1 744 €/m² | 7 |
| 4P | 1 350 €/m² | 11 |
| 5P+ | 2 021 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — FegreacBiens en baisse
15.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (129)
Apparts (4)
Annonces à Fegreac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 120 m² | 99 900 € 833 €/m² | -7,5% |
| Maison 4 pièces 55 m² | 62 250 € 1 132 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 112 m² | 88 000 € 786 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 125 m² | 128 000 € 1 024 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 102 m² | 92 800 € 910 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 116 m² | 271 700 € 2 342 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 116 m² | 271 700 € 2 342 €/m² | = |
| Bien immobilier | 57 500 € | = |
| Maison 5 pièces 94 m² | 209 215 € 2 226 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 98 m² | 199 411 € 2 035 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 55 m² | 69 500 € 1 264 €/m² | 749 j |
| Maison 3 pièces 55 m² | 69 500 € 1 264 €/m² | 749 j |
| Immeuble 7 pièces 204 m² | 191 200 € 937 €/m² | 554 j |
| Maison 4 pièces 110 m² | 217 875 € 1 981 €/m² | 377 j |
| Appartement 5 pièces 98 m² | 108 000 € 1 102 €/m² | 321 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Fegreac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | - | - |
| 2 pièces | - | 3 | - | - |
| 3 pièces | 1 746 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | 1 336 €/m² | 11 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 364 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — FegreacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Fegreac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Fegreac — 1 205 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 164)
Apparts (15)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,5%
790 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
263 kWh/m²
248 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — FegreacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.24%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant