Quel est le prix au m² à MENESTREAU EN VILLETTE (45240) ?

Le prix médian au m² à MENESTREAU EN VILLETTE est de 2 247 €/m² pour les maisons (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MENESTREAU EN VILLETTE ?

10 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MENESTREAU EN VILLETTE (45240), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MENESTREAU EN VILLETTE ?

Le marché immobilier à MENESTREAU EN VILLETTE (45240) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Menestreau en Villette (45240)

1 522 habitants — LOIRET (45)

← Retour LOIRET

Prix/m² maisons

2 247 €/m²

1 736 €/m² — 2 488 €/m²

Prix/m² appartements

-

Ventes DVF 12 mois

10

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

182 annonces en vente à Menestreau en Villette

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Menestreau en Villette

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Menestreau en Villette

Ventes 12 mois

10

10 maisons

Prix DVF maisons

2 282 €/m²

+0,9% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
5P+	1 667 €/m²	3

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Menestreau en Villette

Biens en baisse

5.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (182) Apparts (0)

Annonces à Menestreau en Villette

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 98 m²	180 000 € 1 837 €/m²	=
Maison 2 pièces 90 m²	164 423 € 1 827 €/m²	=
Maison 5 pièces 133 m²	212 000 € 1 594 €/m²	=
Maison 5 pièces 89 m²	179 506 € 2 017 €/m²	=
Maison 3 pièces 90 m²	164 249 € 1 825 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 144 m²	362 552 € 2 518 €/m²	=
Maison 3 pièces 70 m²	160 298 € 2 290 €/m²	=
Maison 6 pièces 128 m²	293 000 € 2 289 €/m²	=
Maison 4 pièces 145 m²	278 650 € 1 922 €/m²	=
Maison 4 pièces 82 m²	199 888 € 2 438 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 80 m²	171 720 € 2 147 €/m²	279 j
Terrain	52 900 €	243 j
Terrain	48 900 €	243 j
Terrain	62 900 €	243 j
Terrain	65 900 €	243 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Menestreau en Villette

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	-	-	-	-
4 pièces	2 019 €/m²	2	-	-
5 pièces+	2 013 €/m²	3	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Menestreau en Villette

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Menestreau en Villette Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Menestreau en Villette — 740 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

98%

Maisons (725) Apparts (13)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

85,2%

514 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

253 kWh/m² 163 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Menestreau en Villette

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.35%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

1,8%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Menestreau en Villette

La Ferte St Aubin 2 149 €/m² 6.2 km Marcilly en Villette 2 094 €/m² 7.2 km Sennely 2 062 €/m² 9.7 km St Cyr en Val 2 425 €/m² 13.6 km Vienne en Val 1 863 €/m² 14.1 km Ardon 2 693 €/m² 14.2 km Vannes sur Cosson 1 503 €/m² 14.3 km Sandillon 2 229 €/m² 15.1 km Ferolles 1 931 €/m² 16.5 km Jouy le Potier 2 074 €/m² 16.7 km

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