Quel est le prix au m² à NIEUL LE DOLENT (85430) ?

Le prix médian au m² à NIEUL LE DOLENT est de 2 288 €/m² pour les maisons (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à NIEUL LE DOLENT ?

19 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à NIEUL LE DOLENT (85430), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à NIEUL LE DOLENT ?

Le marché immobilier à NIEUL LE DOLENT (85430) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Nieul le Dolent (85430)

2 400 habitants — VENDEE (85)

← Retour VENDEE

Prix/m² maisons

2 288 €/m²

2 074 €/m² — 2 609 €/m²

Prix/m² appartements

-

Ventes DVF 12 mois

19

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

210 annonces en vente à Nieul le Dolent

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Nieul le Dolent

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Nieul le Dolent

Ventes 12 mois

19

19 maisons

Prix DVF maisons

2 188 €/m²

-1,9% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,7%

Tendance DVF : -1,9% (19 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 184 €/m²	3
3P	2 549 €/m²	4
4P	2 188 €/m²	7
5P+	1 676 €/m²	3

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Nieul le Dolent

Biens en baisse

22.9%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

100%

Maisons (210) Apparts (0)

Annonces à Nieul le Dolent

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 215 m²	278 900 € 1 297 €/m²	=
Maison 7 pièces 160 m²	288 900 € 1 806 €/m²	=
Maison 7 pièces 156 m²	207 500 € 1 330 €/m²	-5,0%
Maison 7 pièces 160 m²	285 000 € 1 781 €/m²	=
Maison 8 pièces 194 m²	228 800 € 1 179 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 4 pièces 87 m²	263 500 € 3 029 €/m²	=
Terrain	39 000 €	=
Maison 2 pièces 42 m²	116 050 € 2 763 €/m²	=
Maison 7 pièces 139 m²	549 000 € 3 950 €/m²	=
Maison 3 pièces 60 m²	117 000 € 1 950 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 130 m²	215 000 € 1 654 €/m²	428 j
Bien immobilier 7 pièces 157 m²	269 000 € 1 713 €/m²	414 j
Maison 7 pièces 157 m²	269 000 € 1 713 €/m²	414 j
Maison 7 pièces 157 m²	269 000 € 1 713 €/m²	374 j
Bien immobilier 3 pièces 60 m²	117 000 € 1 950 €/m²	342 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Nieul le Dolent

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	2 394 €/m²	3	-	-
3 pièces	2 639 €/m²	4	-	-
4 pièces	2 276 €/m²	7	-	-
5 pièces+	1 895 €/m²	3	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Nieul le Dolent

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Nieul le Dolent Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Nieul le Dolent — 1 167 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

98%

Maisons (1 141) Apparts (24)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

77,7%

822 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

237 kWh/m² 261 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Nieul le Dolent

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.63%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

2,1%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Nieul le Dolent

La Boissiere des Landes 2 176 €/m² 3.9 km Aubigny 2 229 €/m² 5 km Les Clouzeaux 2 283 €/m² 6.1 km Le Girouard 2 456 €/m² 6.9 km St Avaugourd des Landes 2 322 €/m² 7.1 km Poiroux 2 228 €/m² 7.9 km Nesmy 2 277 €/m² 8.4 km Grosbreuil 2 468 €/m² 9.1 km Landeronde 2 364 €/m² 10.5 km La Chapelle Achard 2 505 €/m² 10.7 km

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