Quel est le prix au m² à NESMY (85310) ?

Le prix médian au m² à NESMY est de 2 277 €/m² pour les maisons (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à NESMY ?

24 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à NESMY (85310), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à NESMY ?

Le marché immobilier à NESMY (85310) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Nesmy (85310)

2 805 habitants — VENDEE (85)

← Retour VENDEE

Prix/m² maisons

2 277 €/m²

1 759 €/m² — 2 550 €/m²

Prix/m² appartements

-

Ventes DVF 12 mois

24

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

240 annonces en vente à Nesmy

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Nesmy

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Nesmy

Ventes 12 mois

24

24 maisons

Prix DVF maisons

2 243 €/m²

+0,3% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,5%

Tendance DVF : +0,3% (24 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 116 €/m²	4
3P	2 425 €/m²	4
4P	2 381 €/m²	6
5P+	2 346 €/m²	4

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Nesmy

Biens en baisse

11.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

100%

Maisons (240) Apparts (0)

Annonces à Nesmy

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 115 m²	239 500 € 2 083 €/m²	-7,4%
Bien immobilier 6 pièces 146 m²	229 000 € 1 568 €/m²	=
Maison 8 pièces 176 m²	244 660 € 1 390 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 190 m²	254 880 € 1 341 €/m²	=
Maison 84 m²	159 820 € 1 903 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 9 pièces 180 m²	499 000 € 2 772 €/m²	=
Bien immobilier 93 m²	174 634 € 1 878 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 123 m²	268 000 € 2 179 €/m²	=
Bien immobilier 88 m²	174 933 € 1 988 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 120 m²	228 875 € 1 907 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 7 pièces 296 m²	1 095 000 € 3 699 €/m²	499 j
Bien immobilier 6 pièces 117 m²	278 000 € 2 376 €/m²	355 j
Maison 6 pièces 117 m²	278 000 € 2 376 €/m²	350 j
Bien immobilier 5 pièces 132 m²	299 500 € 2 269 €/m²	283 j
Bien immobilier 6 pièces 116 m²	278 000 € 2 397 €/m²	273 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Nesmy

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	2 008 €/m²	4	-	0
3 pièces	2 229 €/m²	4	-	-
4 pièces	2 558 €/m²	6	-	-
5 pièces+	-	4	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Nesmy

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Nesmy Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Nesmy — 1 351 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

96%

Maisons (1 297) Apparts (29)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

80,0%

991 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

215 kWh/m² 295 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Nesmy

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.78%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,3%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

2,1%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Nesmy

Chaille sous les Ormeaux 1 630 €/m² 3 km Aubigny 2 229 €/m² 3.9 km Le Tablier 2 122 €/m² 5 km La Boissiere des Landes 2 176 €/m² 5.3 km St Florent des Bois 1 623 €/m² 6.5 km Nieul le Dolent 2 288 €/m² 8.4 km St Vincent sur Graon 1 875 €/m² 8.6 km La Roche sur Yon 2 393 €/m² 8.6 km Les Clouzeaux 2 283 €/m² 9.1 km Rosnay 1 509 €/m² 9.3 km

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