Statistiques immobilières — Poiroux (85440)
967 habitants — VENDEE (85)
Prix/m² maisons
2 228 €/m²
2 144 €/m² — 2 549 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
8
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Poiroux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — PoirouxVentes 12 mois
8
8 maisons
Prix DVF maisons
2 303 €/m²
+3,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 046 €/m² | 3 |
| 4P | 2 210 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — PoirouxBiens en baisse
23%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (187)
Apparts (0)
Annonces à Poiroux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 93 m² | 156 758 € 1 686 €/m² | = |
| Maison 108 m² | 208 822 € 1 934 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 90 m² | 167 117 € 1 857 €/m² | = |
| Bien immobilier 347 m² | 60 000 € 173 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 90 m² | 169 768 € 1 886 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 65 m² | 185 288 € 2 851 €/m² | = |
| Maison 108 m² | 208 822 € 1 934 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 66 m² | 183 695 € 2 783 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 208 688 € 2 319 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 64 m² | 161 155 € 2 518 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 90 m² | 264 600 € 2 940 €/m² | 1057 j |
| Bien immobilier 4 pièces 155 m² | 319 900 € 2 064 €/m² | 585 j |
| Bien immobilier 347 m² | 60 000 € 173 €/m² | 495 j |
| Bien immobilier 480 m² | 76 000 € 158 €/m² | 495 j |
| Bien immobilier 364 m² | 63 000 € 173 €/m² | 495 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Poiroux| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 188 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 2 168 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — PoirouxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Poiroux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Poiroux — 680 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (640)
Apparts (8)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,8%
408 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
240 kWh/m²
132 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — PoirouxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.18%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Poiroux
St Avaugourd des Landes
2 322 €/m²
3.9 km
Avrille
2 377 €/m²
5 km
St Hilaire la Foret
2 681 €/m²
6.5 km
Grosbreuil
2 468 €/m²
7.4 km
Talmont St Hilaire
3 470 €/m²
7.5 km
Nieul le Dolent
2 288 €/m²
7.9 km
Moutiers les Mauxfaits
2 441 €/m²
8.4 km
Le Girouard
2 456 €/m²
8.6 km
La Boissiere des Landes
2 176 €/m²
8.8 km
Le Bernard
2 789 €/m²
9 km