Quel est le prix au m² à SARZEAU (56370) ?

Le prix médian au m² à SARZEAU est de 4 284 €/m² pour les maisons et 4 721 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à SARZEAU ?

146 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à SARZEAU (56370), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à SARZEAU ?

Le marché immobilier à SARZEAU (56370) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Sarzeau (56370)

7 920 habitants — MORBIHAN (56)

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Prix/m² maisons

4 284 €/m²

3 638 €/m² — 4 933 €/m²

Prix/m² appartements

4 721 €/m²

4 001 €/m² — 5 446 €/m²

Ventes DVF 12 mois

146

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

2 186 annonces en vente à Sarzeau

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Sarzeau

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Sarzeau

Ventes 12 mois

146

120 maisons 26 appartements

Prix DVF maisons

4 129 €/m²

-2,9% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 689 €/m²

+2,6% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,6%

Tendance DVF : -1,9% (146 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	5 531 €/m²	3
2P	4 662 €/m²	12
3P	4 658 €/m²	9

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	6 379 €/m²	5
3P	4 258 €/m²	26
4P	4 120 €/m²	41
5P+	4 152 €/m²	29

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Sarzeau

Biens en baisse

26.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

86%

Maisons (1 887) Apparts (299)

Annonces à Sarzeau

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 55 m²	200 000 € 3 636 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 115 m²	453 200 € 3 941 €/m²	=
Maison 2 pièces 76 m²	189 900 € 2 499 €/m²	=
Maison 5 pièces 110 m²	412 900 € 3 754 €/m²	=
Appartement 3 pièces 67 m²	270 000 € 4 030 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces	228 800 €	=
Bien immobilier 2 pièces 50 m²	228 800 € 4 576 €/m²	=
Maison 6 pièces 140 m²	1 099 900 € 7 856 €/m²	=
Appartement 2 pièces 50 m²	228 800 € 4 576 €/m²	=
Maison 5 pièces 100 m²	495 000 € 4 950 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain	272 000 €	1408 j
Terrain 6 pièces	148 400 €	1218 j
Terrain	298 965 €	1061 j
Maison 5 pièces 110 m²	357 000 € 3 245 €/m²	1044 j
Terrain	234 300 €	872 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Sarzeau

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	3 986 €/m²	2	4 713 €/m²	3
2 pièces	5 824 €/m²	5	4 793 €/m²	12
3 pièces	4 695 €/m²	26	4 557 €/m²	9
4 pièces	4 249 €/m²	41	-	-
5 pièces+	4 186 €/m²	29	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Sarzeau

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Sarzeau Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Sarzeau — 11 707 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

82%

17%

Maisons (9 577) Apparts (2 040)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

72,6%

3 338 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

224 kWh/m² 1 865 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Sarzeau

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.25%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,0%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

17,8%

Apparts parc

17,4%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Sarzeau

St Armel 3 852 €/m² 5.6 km St Gildas de Rhuys 4 761 €/m² 7.1 km Le Tour du Parc 3 923 €/m² 7.3 km Le Hezo 4 141 €/m² 7.4 km Ile D Arz 6 473 €/m² 8.7 km Surzur 3 354 €/m² 10.4 km Arzon 5 596 €/m² 10.6 km Noyalo 3 300 €/m² 10.7 km Ile aux Moines 6 626 €/m² 10.8 km Sene 3 869 €/m² 11 km

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