Statistiques immobilières — St Vincent sur Graon (85540)
1 381 habitants — VENDEE (85)
Prix/m² maisons
1 875 €/m²
1 509 €/m² — 2 604 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Vincent sur Graon
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Vincent sur GraonVentes 12 mois
17
17 maisons
Prix DVF maisons
1 833 €/m²
-8,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,5%
Tendance DVF : -8,2% (17 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 744 €/m² | 4 |
| 4P | 2 543 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Vincent sur GraonBiens en baisse
16.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (78)
Apparts (0)
Annonces à St Vincent sur Graon
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 225 m² | 311 000 € 1 382 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 225 m² | 311 000 € 1 382 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 225 m² | 311 000 € 1 382 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 87 m² | 117 000 € 1 345 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 87 m² | 117 000 € 1 345 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 114 m² | 201 590 € 1 768 €/m² | = |
| Maison 49 m² | 120 440 € 2 458 €/m² | = |
| Bien immobilier 10 pièces 402 m² | 1 199 900 € 2 985 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 207 m² | 385 000 € 1 860 €/m² | -7,2% |
| Maison 10 pièces 402 m² | 1 199 900 € 2 985 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 143 m² | 263 900 € 1 845 €/m² | 1175 j |
| Propriété 10 pièces 402 m² | 1 199 900 € 2 985 €/m² | 335 j |
| Maison 5 pièces 142 m² | 263 900 € 1 858 €/m² | 231 j |
| Maison 5 pièces 142 m² | 263 900 € 1 858 €/m² | 231 j |
| Maison 5 pièces 142 m² | 263 900 € 1 858 €/m² | 229 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Vincent sur Graon| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 3 | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 927 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 178 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Vincent sur GraonRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Vincent sur Graon Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Vincent sur Graon — 857 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (851)
Apparts (6)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
84,8%
551 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
257 kWh/m²
183 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Vincent sur GraonRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.98%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de St Vincent sur Graon
Le Champ St Pere
1 873 €/m²
3.3 km
Moutiers les Mauxfaits
2 441 €/m²
4.2 km
Le Givre
2 257 €/m²
6.2 km
Rosnay
1 509 €/m²
6.6 km
Le Tablier
2 122 €/m²
7.2 km
St Cyr en Talmondais
1 921 €/m²
7.3 km
St Avaugourd des Landes
2 322 €/m²
7.5 km
Chaille sous les Ormeaux
1 630 €/m²
7.7 km
La Boissiere des Landes
2 176 €/m²
7.8 km
La Jonchere
2 485 €/m²
8.5 km