143 155 €
T2
64 m²
PALLUAU
85670
+11%
vs marché
2 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 155 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
PALLUAU (85670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 155 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 817 €
Prix net vendeur
136 338 €
Frais de notaire
+11 176 €
Émoluments
1 783 €
Droits & taxes
8 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 331 €
Capital à emprunter
154 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 154 980 € | 16 083 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 162 480 € | 23 583 € | 3,20% |
| 15 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 176 220 € | 37 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 52 623 € | 3,40% |
| 25 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 207 600 € | 68 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
8 448 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PALLUAU ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PALLUAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FALLERON
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T2 PALLUAU
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141 817 € | 1 842 € | 77 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALLUAU
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141 817 € | 1 842 € | 77 m² | 2 | Voir |
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T3 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
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140 181 € | 2 190 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T2 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
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140 155 € | 2 190 € | 64 m² | 2 | Voir |
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T2 GRAND LANDES
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139 559 € | 1 812 € | 77 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
|
138 817 € | 1 803 € | 77 m² | 2 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE PALLUAU
|
149 000 € | 2 069 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T3 ST CHRISTOPHE DU LIGNERON
|
150 589 € | 2 390 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRAND LANDES
|
135 301 € | 2 082 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST ETIENNE DU BOIS
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134 155 € | 2 096 € | 64 m² | 2 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DU BOIS
|
152 473 € | 2 033 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 GRAND LANDES
|
152 656 € | 2 063 € | 74 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 2 Rue De La Prevote | 154 000 € | 45 m² | 3 422 € |
| 14/04/2025 | 24 Rue De Lattre De Tassigny | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Des Nenuphars | 158 500 € | 83 m² | 1 910 € |
| 18/11/2024 | 6 Pl Du Marche | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 23/02/2024 | 2 Pl Philippe De Clerembault | 111 600 € | 62 m² | 1 800 € |
| 20/09/2023 | 19 Rue De Lattre De Tassigny | 96 000 € | 47 m² | 2 043 € |
| 10/08/2023 | 26 Rue De La Croix Sorin | 168 000 € | 77 m² | 2 182 € |