Quel est le prix au m² à DOLUS D OLERON (17550) ?

Le prix médian au m² à DOLUS D OLERON est de 3 676 €/m² pour les maisons et 4 741 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à DOLUS D OLERON ?

96 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à DOLUS D OLERON (17550), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à DOLUS D OLERON ?

Le marché immobilier à DOLUS D OLERON (17550) est actuellement équilibré, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Dolus D Oleron (17550)

3 284 habitants — CHARENTE MARITIME (17)

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Prix/m² maisons

3 676 €/m²

3 222 €/m² — 4 771 €/m²

Prix/m² appartements

4 741 €/m²

4 337 €/m² — 5 200 €/m²

Ventes DVF 12 mois

96

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

103 annonces en vente à Dolus D Oleron

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Dolus D Oleron

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Dolus D Oleron

Ventes 12 mois

96

88 maisons 8 appartements

Prix DVF maisons

3 335 €/m²

-10,2% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 361 €/m²

-10,7% sur 12 mois

Tendance estimée

-2,4%

Tendance DVF : -10,2% (96 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	4 586 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 844 €/m²	13
3P	3 250 €/m²	27
4P	3 351 €/m²	24
5P+	3 776 €/m²	9

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Dolus D Oleron

Biens en baisse

35%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

93%

Maisons (96) Apparts (7)

Annonces à Dolus D Oleron

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 84 m²	244 900 € 2 915 €/m²	=
Maison 4 pièces 73 m²	169 400 € 2 321 €/m²	-5,8%
Maison 4 pièces 87 m²	276 120 € 3 174 €/m²	=
Maison 5 pièces 154 m²	387 800 € 2 518 €/m²	-7,4%
Maison 4 pièces 84 m²	244 900 € 2 915 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 84 m²	244 900 € 2 915 €/m²	=
Maison 4 pièces 84 m²	244 900 € 2 915 €/m²	=
Maison 4 pièces 84 m²	258 800 € 3 081 €/m²	=
Maison 4 pièces 122 m²	498 000 € 4 082 €/m²	=
Maison 4 pièces 84 m²	258 800 € 3 081 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 3 pièces 40 m²	179 350 € 4 484 €/m²	902 j
Terrain 451 m²	153 700 € 341 €/m²	531 j
Terrain 534 m²	196 100 € 367 €/m²	519 j
Terrain	117 700 €	418 j
Terrain 8 pièces 165 m²	149 000 € 903 €/m²	392 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Dolus D Oleron

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	5 041 €/m²	5	-	-
2 pièces	4 095 €/m²	13	4 925 €/m²	4
3 pièces	3 569 €/m²	27	-	2
4 pièces	3 384 €/m²	24	-	-
5 pièces+	4 648 €/m²	9	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Dolus D Oleron

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Dolus D Oleron Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Dolus D Oleron — 4 845 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

90%

Maisons (4 358) Apparts (330)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

69,2%

1 142 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

279 kWh/m² 842 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Dolus D Oleron

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.98%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché dynamique

Tendu avec peu de vacance — forte demande

Vacance : 2,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

8,3%

Apparts parc

6,8%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Dolus D Oleron

Le Chateau D Oleron 3 421 €/m² 3.8 km St Pierre D Oleron 3 603 €/m² 5.3 km Le Grand Village Plage 3 955 €/m² 5.3 km St Trojan les Bains 3 998 €/m² 8.3 km St Georges D Oleron 3 501 €/m² 9.7 km Bourcefranc le Chapus 2 487 €/m² 11.9 km La Bree les Bains 4 526 €/m² 13 km Ile D Aix 6 733 €/m² 14.4 km Marennes 2 431 €/m² 15.3 km Port des Barques 2 449 €/m² 15.4 km

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