Statistiques immobilières — La Roche sur Yon (85000)
56 186 habitants — VENDEE (85)
Prix/m² maisons
2 393 €/m²
2 017 €/m² — 2 745 €/m²
Prix/m² appartements
2 646 €/m²
2 261 €/m² — 3 122 €/m²
Ventes DVF 12 mois
541
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — La Roche sur Yon
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — La Roche sur YonVentes 12 mois
541
355 maisons 186 appartements
Prix DVF maisons
2 326 €/m²
-1,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 411 €/m²
-0,7% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,7%
Tendance DVF : -1,0% (541 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 856 €/m² | 42 |
| 2P | 2 553 €/m² | 59 |
| 3P | 2 327 €/m² | 46 |
| 4P | 1 836 €/m² | 30 |
| 5P+ | 1 609 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 336 €/m² | 14 |
| 3P | 2 656 €/m² | 47 |
| 4P | 2 338 €/m² | 133 |
| 5P+ | 2 259 €/m² | 102 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — La Roche sur YonBiens en baisse
28.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 603)
Apparts (1 998)
Annonces à La Roche sur Yon
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 102 m² | 186 900 € 1 832 €/m² | -1,4% |
| Bien immobilier 7 pièces 238 m² | 296 460 € 1 246 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 133 m² | 249 600 € 1 877 €/m² | -14,3% |
| Bien immobilier 4 pièces 104 m² | 197 200 € 1 896 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 93 m² | 119 900 € 1 289 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Immeuble 10 pièces 253 m² | 246 900 € 976 €/m² | = |
| Bien immobilier 185 m² | 216 800 € 1 172 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 93 m² | 217 000 € 2 333 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 44 m² | 138 000 € 3 136 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 85 m² | 229 999 € 2 706 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 105 m² | 134 850 € 1 284 €/m² | 1273 j |
| Terrain 456 m² | 86 000 € 189 €/m² | 1165 j |
| Terrain 585 m² | 99 500 € 170 €/m² | 1152 j |
| Bien immobilier 80 m² | 114 400 € 1 430 €/m² | 1082 j |
| Terrain | 169 000 € | 1063 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — La Roche sur Yon| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 061 €/m² | 3 | 2 891 €/m² | 42 |
| 2 pièces | 2 567 €/m² | 14 | 2 585 €/m² | 59 |
| 3 pièces | 2 628 €/m² | 47 | 2 295 €/m² | 46 |
| 4 pièces | 2 408 €/m² | 133 | 1 918 €/m² | 30 |
| 5 pièces+ | 2 348 €/m² | 102 | 2 121 €/m² | 5 |
Quartiers — La Roche sur Yon
10 quartiers + 18 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 079 €/m²
Les Robretières
Meilleur rendement
7,6%
Z.A.D.-Z.I. Nord · 2 214 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Saint André d'Ornay-Zone Sud.. | 2 734 €/m² |
| └─ Saint-André d'Ornay-Le Val d.. | 2 636 €/m² |
| └─ Gare SNCF | 2 299 €/m² |
| Zone Est | 2 651 €/m² |
| └─ Zone Rurale-L'Annexe | 2 739 €/m² |
| Centre Ville | 2 551 €/m² |
| └─ Les Halles | 2 314 €/m² |
| Le Bourg sous la Roche | 2 203 €/m² |
| └─ Moulin Rouge-Oudairies | 2 250 €/m² |
| └─ Le Bourg sous La Roche-Coteau | 2 178 €/m² |
| Z.I. Sud - La Généraudière-L.. | 2 160 €/m² |
| └─ La Généraudière-L'Angelmière | 2 160 €/m² |
| Z.A.D.-Z.I. Nord | 2 125 €/m² |
| └─ Les Robretières | 2 079 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — La Roche sur YonRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — La Roche sur Yon Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
La Roche sur Yon — 30 856 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (15 457)
Apparts (15 241)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
47,7%
13 501 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
201 kWh/m²
13 905 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — La Roche sur YonRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.75%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
34,4%
Apparts parc
49,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de La Roche sur Yon
Mouilleron le Captif
2 577 €/m²
6.4 km
Venansault
2 200 €/m²
6.9 km
La Ferriere
2 206 €/m²
7.8 km
Les Clouzeaux
2 283 €/m²
8.2 km
Dompierre sur Yon
2 514 €/m²
8.2 km
Aubigny
2 229 €/m²
8.6 km
Nesmy
2 277 €/m²
8.6 km
La Chaize le Vicomte
2 246 €/m²
9.4 km
La Genetouze
2 329 €/m²
9.7 km
Chaille sous les Ormeaux
1 630 €/m²
10.4 km