Statistiques immobilières — Le Havre (76600)
175 788 habitants — SEINE MARITIME (76)
Prix/m² maisons
2 350 €/m²
1 941 €/m² — 2 946 €/m²
Prix/m² appartements
2 417 €/m²
1 811 €/m² — 3 009 €/m²
Ventes DVF 12 mois
1 490
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Le Havre
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Le HavreVentes 12 mois
1 490
551 maisons 939 appartements
Prix DVF maisons
2 314 €/m²
-1,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 254 €/m²
+8,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,1%
Tendance DVF : +4,6% (1 490 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 410 €/m² | 163 |
| 2P | 2 194 €/m² | 266 |
| 3P | 2 261 €/m² | 306 |
| 4P | 2 106 €/m² | 160 |
| 5P+ | 2 210 €/m² | 33 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 590 €/m² | 38 |
| 3P | 2 320 €/m² | 166 |
| 4P | 2 289 €/m² | 185 |
| 5P+ | 2 194 €/m² | 104 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Le HavreBiens en baisse
21.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (751)
Apparts (2 021)
Annonces à Le Havre
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 85 m² | 129 000 € 1 518 €/m² | -13,4% |
| Maison 8 pièces 120 m² | 252 000 € 2 100 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 80 m² | 160 500 € 2 006 €/m² | -16,7% |
| Appartement 5 pièces 101 m² | 225 000 € 2 228 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 125 m² | 262 000 € 2 096 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 22 m² | 39 500 € 1 795 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 25 m² | 113 000 € 4 520 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 91 m² | 515 000 € 5 659 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 69 m² | 157 500 € 2 283 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces | 593 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 39 m² | 76 000 € 1 949 €/m² | 1031 j |
| Appartement 2 pièces 39 m² | 84 000 € 2 154 €/m² | 985 j |
| Appartement 1 pièce 18 m² | 60 000 € 3 333 €/m² | 887 j |
| Appartement 3 pièces 76 m² | 219 000 € 2 882 €/m² | 595 j |
| Terrain 270 m² | 89 000 € 330 €/m² | 495 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Le Havre| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 525 €/m² | 6 | 2 492 €/m² | 163 |
| 2 pièces | 2 525 €/m² | 38 | 2 250 €/m² | 266 |
| 3 pièces | 2 470 €/m² | 166 | 2 283 €/m² | 306 |
| 4 pièces | 2 344 €/m² | 185 | 2 078 €/m² | 160 |
| 5 pièces+ | 2 196 €/m² | 104 | 2 163 €/m² | 33 |
Quartiers — Le Havre
25 quartiers + 68 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
872 €/m²
Caucriauville
Meilleur rendement
12,4%
Caucriauville · 872 €/m²
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le HavreRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Le Havre Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Le Havre — 94 308 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (24 733)
Apparts (68 616)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
39,0%
32 027 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
217 kWh/m²
54 570 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Le HavreRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.58%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
63,0%
Apparts parc
72,8%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Le Havre
Harfleur
2 228 €/m²
4.2 km
Gonfreville L Orcher
2 233 €/m²
5.8 km
Fontaine la Mallet
3 033 €/m²
6.7 km
Ste Adresse
3 569 €/m²
7.1 km
Montivilliers
2 432 €/m²
7.6 km
Rogerville
2 781 €/m²
7.9 km
St Martin du Manoir
2 520 €/m²
8.1 km
Gainneville
2 502 €/m²
8.6 km
St Laurent de Brevedent
2 418 €/m²
9.1 km
Octeville sur Mer
3 062 €/m²
9.4 km