Statistiques immobilières — Lyon 4eme Arrondissement (69004)
36 845 habitants — RHONE (69)
Prix/m² maisons
7 541 €/m²
6 425 €/m² — 8 533 €/m²
Prix/m² appartements
4 955 €/m²
4 260 €/m² — 5 783 €/m²
Ventes DVF 12 mois
270
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Lyon 4eme Arrondissement
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Lyon 4eme ArrondissementVentes 12 mois
270
8 maisons 262 appartements
Prix DVF maisons
6 583 €/m²
-8,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 869 €/m²
-4,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,7%
Tendance DVF : -4,6% (270 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 333 €/m² | 59 |
| 2P | 4 643 €/m² | 63 |
| 3P | 4 800 €/m² | 79 |
| 4P | 4 608 €/m² | 42 |
| 5P+ | 4 925 €/m² | 14 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Lyon 4eme ArrondissementBiens en baisse
32.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (55)
Apparts (1 167)
Annonces à Lyon 4eme Arrondissement
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 131 m² | 520 000 € 3 969 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 73 m² | 255 000 € 3 493 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 332 m² | 1 490 000 € 4 488 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 228 m² | 1 300 000 € 5 702 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 87 m² | 399 900 € 4 597 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 73 m² | 300 000 € 4 110 €/m² | = |
| Immeuble 925 m² | 6 700 000 € 7 243 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces | 475 000 € | = |
| Appartement 3 pièces 74 m² | 400 000 € 5 405 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 138 m² | 460 000 € 3 333 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 320 m² | 2 390 000 € 7 469 €/m² | 1853 j |
| Appartement 2 pièces 63 m² | 240 000 € 3 810 €/m² | 1373 j |
| Appartement 5 pièces 152 m² | 595 000 € 3 914 €/m² | 1228 j |
| Appartement 5 pièces 91 m² | 470 000 € 5 165 €/m² | 868 j |
| Bien immobilier 2 pièces 49 m² | 295 000 € 6 020 €/m² | 792 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Lyon 4eme Arrondissement| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 5 520 €/m² | 59 |
| 2 pièces | - | - | 4 870 €/m² | 63 |
| 3 pièces | - | - | 4 943 €/m² | 79 |
| 4 pièces | 11 175 €/m² | 1 | 4 699 €/m² | 42 |
| 5 pièces+ | 7 161 €/m² | 2 | 5 081 €/m² | 14 |
Quartiers — Lyon 4eme Arrondissement
5 quartiers + 14 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
4 571 €/m²
Saint-Exupéry-Popy-Flammarion Bony
Meilleur rendement
4,8%
Boucle Louis Thevenet · 4 959 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Hénon-Mairie | 4 913 €/m² |
| Boucle-Gros Caillou | 4 855 €/m² |
| └─ Boucle Louis Thevenet | 4 959 €/m² |
| Hôpital-Place Croix Rousse | 4 800 €/m² |
| └─ Place Croix Rousse-Austerlitz | 5 251 €/m² |
| Ypres-Serein | 4 682 €/m² |
| Saint-Exupéry-Popy-Flammario.. | 4 571 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Lyon 4eme ArrondissementRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Lyon 4eme Arrondissement Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Lyon 4eme Arrondissement — 20 753 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (503)
Apparts (20 056)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
47,4%
8 599 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
245 kWh/m²
10 254 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Lyon 4eme ArrondissementRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.3%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
97,0%
Apparts parc
96,6%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Lyon 4eme Arrondissement
Lyon 1er Arrondissement
1.1 km
Lyon 9eme Arrondissement
5 095 €/m²
1.6 km
Lyon 6eme Arrondissement
2.1 km
Caluire et Cuire
5 525 €/m²
2.7 km
Lyon 5eme Arrondissement
5 915 €/m²
3.2 km
Lyon 3eme Arrondissement
6 505 €/m²
3.5 km
Champagne au Mont D Or
4 847 €/m²
3.6 km
Lyon 2eme Arrondissement
3.7 km
St Cyr au Mont D Or
5 641 €/m²
4 km
Ecully
5 680 €/m²
4 km