Statistiques immobilières — Lyon 9eme Arrondissement (69009)
49 218 habitants — RHONE (69)
Prix/m² maisons
5 095 €/m²
4 720 €/m² — 5 789 €/m²
Prix/m² appartements
3 650 €/m²
2 809 €/m² — 4 640 €/m²
Ventes DVF 12 mois
337
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Lyon 9eme Arrondissement
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Lyon 9eme ArrondissementVentes 12 mois
337
19 maisons 318 appartements
Prix DVF maisons
5 272 €/m²
+0,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 697 €/m²
-2,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-6,6%
Tendance DVF : -2,1% (337 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 956 €/m² | 82 |
| 2P | 3 757 €/m² | 74 |
| 3P | 3 828 €/m² | 79 |
| 4P | 3 275 €/m² | 60 |
| 5P+ | 2 840 €/m² | 18 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 5 530 €/m² | 8 |
| 5P+ | 5 522 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Lyon 9eme ArrondissementBiens en baisse
34.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (100)
Apparts (1 030)
Annonces à Lyon 9eme Arrondissement
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 48 m² | 169 000 € 3 521 €/m² | = |
| Appartement 6 pièces 168 m² | 449 000 € 2 673 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 75 m² | 235 000 € 3 133 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 75 m² | 250 000 € 3 333 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 81 m² | 198 000 € 2 444 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 71 m² | 315 000 € 4 437 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 109 m² | 395 000 € 3 624 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 81 m² | 215 000 € 2 654 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 70 m² | 285 000 € 4 071 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 64 m² | 249 000 € 3 891 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 6 pièces 122 m² | 365 000 € 2 992 €/m² | 922 j |
| Appartement 6 pièces 117 m² | 345 000 € 2 949 €/m² | 880 j |
| Appartement 91 m² | 489 000 € 5 374 €/m² | 739 j |
| Appartement 1 pièce 18 m² | 52 500 € 2 917 €/m² | 680 j |
| Appartement 4 pièces 96 m² | 339 100 € 3 532 €/m² | 616 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Lyon 9eme Arrondissement| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 040 €/m² | 82 |
| 2 pièces | - | - | 4 258 €/m² | 74 |
| 3 pièces | 5 734 €/m² | 1 | 3 729 €/m² | 79 |
| 4 pièces | 5 201 €/m² | 8 | 3 330 €/m² | 60 |
| 5 pièces+ | 5 407 €/m² | 7 | 3 016 €/m² | 18 |
Quartiers — Lyon 9eme Arrondissement
6 quartiers + 17 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 444 €/m²
La Duchère
Meilleur rendement
6,4%
La Duchère · 2 444 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Salengro-Marietton | 4 249 €/m² |
| └─ Salengro | 4 489 €/m² |
| └─ Mairie | 4 357 €/m² |
| └─ Saint-Simon-Marietton | 4 098 €/m² |
| Gorge de Loup-L'Observance | 4 205 €/m² |
| └─ Saint-Pierre de Vaise | 4 263 €/m² |
| Le Bourg-Gare de Vaise | 4 113 €/m² |
| └─ L'Industrie-Le Bourg | 4 547 €/m² |
| Grand Champ-Jean Perrin | 3 072 €/m² |
| La Duchère | 2 444 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Lyon 9eme ArrondissementRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Lyon 9eme Arrondissement Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Lyon 9eme Arrondissement — 30 366 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 165)
Apparts (28 568)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
33,2%
8 509 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
195 kWh/m²
21 287 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Lyon 9eme ArrondissementRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.11%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
94,4%
Apparts parc
94,1%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Lyon 9eme Arrondissement
Lyon 4eme Arrondissement
7 541 €/m²
1.6 km
Lyon 5eme Arrondissement
5 915 €/m²
1.8 km
Lyon 1er Arrondissement
1.8 km
Ecully
5 680 €/m²
2.6 km
Champagne au Mont D Or
4 847 €/m²
3 km
Lyon 2eme Arrondissement
3.3 km
Lyon 6eme Arrondissement
3.5 km
Lyon 3eme Arrondissement
6 505 €/m²
4.3 km
Caluire et Cuire
5 525 €/m²
4.3 km
Tassin la Demi Lune
5 343 €/m²
4.6 km