Statistiques immobilières — Tence (43190)
3 264 habitants — HAUTE LOIRE (43)
Prix/m² maisons
1 741 €/m²
1 275 €/m² — 2 515 €/m²
Prix/m² appartements
1 273 €/m²
777 €/m² — 1 582 €/m²
Ventes DVF 12 mois
30
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Tence
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — TenceVentes 12 mois
30
27 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
1 613 €/m²
-8,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 379 €/m²
Tendance estimée
-1,6%
Tendance DVF : -8,6% (30 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 843 €/m² | 8 |
| 4P | 1 986 €/m² | 12 |
| 5P+ | 1 181 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — TenceBiens en baisse
15.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (56)
Apparts (34)
Annonces à Tence
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 46 m² | 48 000 € 1 043 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 48 m² | 53 000 € 1 104 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 270 m² | 199 000 € 737 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 320 m² | 99 000 € 309 €/m² | = |
| Maison 330 m² | 159 500 € 483 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 52 000 € | = |
| Terrain | 52 000 € | = |
| Maison 6 pièces 105 m² | 228 000 € 2 171 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 92 m² | 139 900 € 1 521 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 86 000 € 956 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 79 000 € | 555 j |
| Maison 9 pièces 235 m² | 350 000 € 1 489 €/m² | 552 j |
| Maison 9 pièces 235 m² | 350 000 € 1 489 €/m² | 530 j |
| Maison 5 pièces 90 m² | 87 000 € 967 €/m² | 401 j |
| Appartement 4 pièces 71 m² | 90 000 € 1 268 €/m² | 323 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Tence| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 039 €/m² | 8 | - | 0 |
| 4 pièces | 2 006 €/m² | 12 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 427 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — TenceRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Tence Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Tence — 2 027 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 599)
Apparts (428)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
68,8%
986 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
346 kWh/m²
326 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — TenceRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.48%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
10,0%
Apparts parc
21,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Tence
Chenereilles
2 059 €/m²
3.6 km
Le Mas de Tence
2 153 €/m²
5.4 km
Montregard
2 122 €/m²
6.5 km
Le Chambon sur Lignon
2 008 €/m²
6.9 km
St Jeures
1 678 €/m²
7.1 km
Montfaucon en Velay
1 533 €/m²
8 km
Raucoules
1 760 €/m²
8.2 km
Mazet St Voy
1 649 €/m²
8.9 km
Araules
1 670 €/m²
9.6 km
Lapte
1 436 €/m²
9.8 km